Эксперты рассказали, что будет со спросом на жилье после завершения льготно ипотеки
Программ льготной ипотеки подходит к концу. Больше банки не будут выдавать населению субсидируемые государством кредиты, во всяком случае в том виде, как это было раньше. Как и добавились в ЦБ, льготная ипотека станет исключительно адресной. Но как это отразится на спросе?
Одна самых популярных ипотечных программ подойдет к концу уже 1 июля сего года. Скоро большинству граждан придется забыть о субсидируемых государством кредитам на покупку первичного жилья. Из-за ставки в 8% данная программа была предсказуемо популярна. Однако, по мнению специалистов ЦБР «широкая» льготная ипотека стала доставлять куда больше проблем, нежели приносить пользы. В связи с этим субсидируемые займы должны быть направлены на узкую прослойку граждан, которые действительно не в состоянии позволить себе никакую ипотеку из числа коммерческих. При этом различные специальные программы, например, как «дальневосточная ипотека» сохраняться на рынке.
В условиях завершения льготной ипотеки эксперты ожидают заметного падения спроса. На первичном рынке жилья он может на 20-25% уже в ближайшее время. Однако, как отмечают в Банке России, отменить программу следовало еще вчера. Все потому, что действовавшая с 2020 года льготная ипотека привела к перегреву рынка. Разница между ценами в первичном и вторичном сегментах постоянно увеличивается. Если перегрев вторичного рынка жилья едва превышает 1%, то перегрев первичного рынка уже перевалил за 15%. По мнению специалистов ЦБР, такая ситуация сложилась из-за того, что застройщики принялись закладывать в цены строящегося жилья еще и комиссии банков.
При этом важно подчеркнуть, что сейчас спрос на первичные объекты по-настоящему ажиотажный. Только за минувший месяц он увеличился на 7.5%. При этом за год спрос на первичное жилье в среднем по рынку и вовсе вырос на 54%. От части ажиотаж подогревают и новости о скором завершении программы. Как бы то ни было, рынок уже давно нуждается в срочном охлаждении. В конечном счете, падение спроса пойдет на пользу и потребителям, так как позволит «срезать» постоянно растущие цены на жилье.