Банк России сохранил ключевую ставку на прежнем уровне: как поменяются ставки по ипотеке
Главный финансовый регулятор России принял решение о сохранении ключевой ставки на предыдущем уровне. Ни снижения, ни повышения КС в этот раз не произошло. В свете описанных событий все больше граждан интересует ответ на вопрос о том, что в этих условиях будет с ипотекой.
Что было сделано Банком России?
28 октября прошло традиционно заседание представителей совета директоров Банка России. На нем руководство организации приняло решение о том, что показатель ключевой ставки ЦБР должен остаться на старом уровне в 7.5%. По словам специалистов крупнейших банков страны, такое решение Центробанка не стало неожиданностью для представителей рынка. Очередного снижения КС в нынешних условиях почти никто не ждал. Другой вопрос, что в новых экономических реалиях будет со ставкой по ипотеке. До этого Центробанк несколько раз подряд снижал ключевую ставку. На сегодняшний день данный параметр уже ниже значения установленного в конце 2021 года.
Что будет со ставками?
Ключевая ставка Банка России – это очень важный параметр, оказывающий прямое влияние на ставки по банковским кредитам, в том числе по ипотеке. Однако, КС является далеко не единственным параметром, оказывающим влияние на ставки. Сейчас банки куда больше волнуются по поводу общих экономических рисков. А это в свою очередь означает, что вероятность повышения ставок по ипотечным займам будет сохраняться вплоть до нового заседания совета директоров ЦБ. В первую очередь на ставки по ипотеке оказывает давление снижение общего качества (надежности) уже выданных кредитов из-за недавнего проведения в стране мероприятий по частичной мобилизации.
Что будет со спросом на ипотеку?
Спрос на коммерческую ипотеку по данным правительства снижается на протяжении последних 9 месяцев. Стабилизация ставок на фоне действий Банка России помогла в известной степени замедлить падение. Однако в целом предпосылок для какого-либо оживления в данном сегменте рынка на сегодняшний день нет. Специалисты полагают, что по итогам года ипотека в России все равно выйдет в рост. Но этот рост будет в 1.8-2 раза ниже, чем в предыдущие годы и вряд ли сможет превысить значение в +15% относительно массы уже выданных займов на приобретение жилья. Мешать уверенному росту рынка все также будут экономическая нестабильность и риски очередного повышения ставок.