23:30:44
11 апреля 2021 г.

Ставка 7% по льготной ипотеке: как в новых условиях изменятся спрос и цены

Во время выступления на петербургском экономическом форуме глава государства предложил понизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7%. При этом было отмечено, что лимиты по кредитам должны будут остаться без существенных изменений, как и сроки действия льготной программы. Тем не менее снижение на 2% — это серьезный шаг. Как в таких условиях поведет себя рынок?

Что будет со спросом на жилье?

Большинство специалистов уверено в том, что очередное существенное снижение ставки по льготной ипотеке поможет поддержать спрос. Однако, каких-либо чудес в данном сегменте сегодня все-таки ждать не стоит. Нового бума спрос на ипотечные кредиты не будет. До ситуации лета 2020 года, когда льготная ипотека только была запущена рынку все еще достаточно далеко. Не будет и повторения взлета спроса марта 2022 года, когда политическая ситуация и чувство неопределенности вынудило многих граждан согласиться на кредит. На этот счет у банкиров и застройщиков на данный момент практически идентичное мнение.

Что будет с ценами?

Серьезного изменения стоимости квадратного метра в обозримой перспективе не предвидится. Во всяком случае его на данный момент его никто не ждет из крупных застройщиков. Осторожность в ценовой политике компании вынудит проявлять главным образом слишком медленное восстановление спроса. При этом цены на строительные и отделочные материалы, так же, как и на рабочую силу в обозримой перспективе меняться не должны.

Прямо сейчас стоимость «квадрата» продолжает расти, однако рост этот очень медленный. В ближайшие месяцы рынок ждет некоторое изменение цен из-за продолжающихся санкций и последствий импортозамещения строительных компаний. Однако, все это еще дело грядущего. Делать полностью состоятельные прогнозы сегодня – дело не благодарное так как на рынок влияет слишком много позиций. В первую очередь на ценах отражается нарушение логистики.

Что будет с ипотекой?

Сегодня ипотека субсидируется не только государством, но и застройщиками. Ставки по таким программам как правило ниже ставок государственной льготной программы. Чего уж там, существует даже ипотека от застройщика по 0.1%. Если говорить о том, как новое снижение ставки по льготной ипотеке, отразится на программах девелоперов, то с уверенностью можно сказать одно – эти программы продолжат развиваться. Специалисты уверены, что чем ниже будет ставка государственной программы, тем проще будет субсидировать свои собственные кампании предприятиям-застройщикам.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация