Банк России понизил ключевую ставку до рекордных 9.5%: чего ждать от рынка ипотеки

В начале года Банк России поднял ключевую ставку с 10% до 20%. По словам представителей регулятора, сделано это было для недопущения взлета инфляции в стране. Как бы то ни было, однако действия регулятора закономерным образом стали причиной закономерного повышения ставок по всем коммерческим кредитным продуктам. Не так давно регулятор в очередной раз пошел на снижение КС. Теперь она даже меньше, чем в начале 2022 года. Чего ждать от рынка ипотеки после такого шага?

Как измениться количество сделок?

Очередной прогноз специалистов в этой области не меняется относительно всех предыдущих случаев снижения ключевой ставки Банком России. Оживления на рынке коммерческой ипотеки сегодня все еще никто не ждет. Безусловно, политика ЦБР позволяет еще больше опустить ставки по ипотечным кредитам и в обозримой перспективе это будет сделано. Однако, уверены эксперты, даже после этого не стоит ждать, что граждане «ломануться» за новыми жилищными кредитами. Ставка-ставкой, однако на российский рынок продолжает оказывать давление еще один важный фактор – общая экономическая неопределенность. Многие граждане банально бояться брать кредит, когда не ясно, что будет завтра. Тем более, что ажиотажный спрос на ипотеку исчерпал себя еще в 2021 году.

Что будет с льготной ипотекой?

С высокой долей вероятности руководство страны под давлением новых условий пойдет на очередной пересмотр условий по льготной ипотеки. В первую очередь это означает ровно то, что граждане могут рассчитывать на еще большее снижение ставок на кредиты в рамках государственной программы. Простой пример: размер ставки субсидируемой ипотеки составлял 9%, когда ключевая ставка составляла 14%. Сейчас ключевая ставка составляет 9.5%. Похоже пришло время пересмотреть условий. В противном случае уже совсем скоро льготную ипотеку начнут «душить» даже некоторые коммерческие предложения.

Что будет со спросом?

Раз не предвидится роста числа сделок на рынке, то и роста спроса произойти не должно. Большинство потенциальных клиентов сегодня даже не интересуется возможными предложениями. По словам специалистов, связано это с одним единственным фактором – слишком высокими ценами на жилую недвижимость. Справедливости ради стоит отметить, что даже при улучшении экономической ситуации, большинство специалистов не ждет какого-либо сокращения цен на квадратные метры. Однако, стабилизация ситуации в экономики и на рынках – это залог того, что граждане хотя бы начнут проявлять интерес.

Поменяется ли ситуация на вторичном рынке?

Когда речь заходит о льготной ипотеке, некоторые упускают из вида тот простой факт, что действует она исключительно в отношении новостроек. Поэтому, если очередное снижение ключевой ставки и окажет где-то благоприятный эффект, так это вторичный рынок жилья. Все потому, что там нет никаких льготных ипотек и граждане вынуждены обращаться исключительно к коммерческим кредитам.