Банк России дал собственный прогноз по рынку ипотеки на ближайшие годы
Специалисты главного финансового регулятора России призывают банки пересмотреть их прогнозы по ипотечному рынку на период после 2025 года. Аналитики самого Центробанка считают, что с высокой долей вероятности в долгосрочной перспективе российский рынок жилищного кредитования ждет обвал.
Ипотечные кредитования на сегодняшний день остается одним из самых доходных сегментов для банковского сектора. Во многом нынешнее положение ипотеки предсказуемо связано с рынком строительства, который преимущественно растет на протяжении многих лет несмотря на многочисленные кризисы. Ничего удивительного в этом нет, потому как именно жилая недвижимость во все времена была одним из самых надежных способов вложения капитала. Подкосить рынок ипотечного кредитования в 2021 году не смогли даже резко возросшие цены на строительные материалы, в первую очередь на дерево и металлы.
При этом в долгосрочной перспективе все отнюдь не так радужно, как хотелось бы банкирам. В связи с этим главный финансовый регулятор страну уже пересмотрел свой долгосрочный прогноз по рынку ипотеке. Специалисты и аналитики ЦБР призывают сделать то же самое и все остальные видные банки страны. Эксперты регулятора почти полностью убеждены в том, что после 2021 года следует ждать продолжительного спада, а может и вовсе обвала рынка ипотечного кредитования. Произойти он может в период с 2025 по 2030 год.
Начнется спад из-за исчерпания ипотечного спроса. На момент середины 2021 года платежеспособный спрос по ипотеке в России в своем максимально выражении составлял сумму до 12 млн рублей. В следующем году по предварительным расчетам данный параметр опуститься уже до отметки в 10.5 млн рублей. Главная причина тому – вымывание с рынка наиболее платёжеспособных домохозяйств. В том числе по причине того, что многие из тех семей, что были заинтересованы в ипотеке уже ее взяли. Осложнится ситуация еще и тем, что из-за сокращения платежеспособности домохозяйств, процент граждан, берущих ипотеку для покупки жилья на первичном рынке, также сокращается. Уже сегодня он составляет не более 40% от общего числа банковских клиентов, взявших ипотечный заем.
Хуже всего то, полагают в Центробанке, что ситуация с ипотекой ударит в первую очередь не по банкам, а по строительному рынку. Исчерпание спроса на жилую недвижимость сделает ее строительство не рентабельным. Аналитики полагают, что расти спрос на ипотеку будет только до 2025 года, после чего начнется стремительное падение. Уже к 2030 году банки будут выдавать не более 250 тысяч ипотечных кредитов в год. Для сравнения, в 2021 с января по октябрь был оформлен 1.48 млн займов такого рода. В фактическом выражении россияне набрали ипотеки на 4.2 трлн рублей.