В Москве начали снижаться реальные цены на новостройки
На протяжении многих месяцев цены на новостройки неустанно росли. Не так давно в Центробанке России высказывались о необходимости изменения сложившегося тренда. А между тем цены на «метры» пошли вниз сами собой.
Новостройки в России продолжают дорожать. По итогам I квартала текущего года средняя стоимость новенького жилья увеличилась еще на 2.2% при уровне инфляции в 1.95%. Вместе с тем, по данным участников рынка, рост цен начинает замедляться. Уже в марте в целом по федерации было отмечено снижение темпов роста. Так, если в январе нынешнего года рост цен ускорился на 0.7%, а в феврале еще на 1%, то в марте разгон цен составил всего 0.5%. Впрочем, в целом ситуация по рынку остается малоприятной для покупателей. Давать какие-либо долгосрочные ценовые прогнозы в целом по стране эксперты не берутся.
При этом интереснейшая ситуация с ценами на новое жилье складывается в Москве. По словам специалистов, здесь средний рост цен составил всего 1.6%, при уже упомянутом показателе инфляции в 1.95%. Более того, в столице России рост цен на жилье в первом квартале оказался ниже, чем в среднем по стране. Для сравнения, в Санкт-Петербурге подорожание новенького жилья составило не менее 1.9%.
Часть специалистов считает, что цены на жилую недвижимость готовиться к выходу на плато. С высокой долей вероятности такого развития событий можно ждать в Москве. Другие региона в данном вопросе окажутся в состоянии «догоняющих». Скорее всего, реального изменения цен в регионах так и не случится. С другой стороны, некоторое падение стоимости «цемента и кирпича» можно ждать в Москве и Санкт-Петербурге, а также других крупнейших городах страны.
Многие специалисты сегодня заявляют о том, что одним из ключевых факторов давления на цены первичного рынка станет льготная ипотека. Точнее – ее отсутствие. Как известно, в российском руководстве задумались о существенном сужении субсидируемых программ. Льготная ипотека как таковая останется на рынке, однако получить ее смогут лишь немногие категории потенциальных заемщиков (наименее обеспеченные граждане). Отдельно стоит упомянуть о том, что в Банке России не так давно заявили о способности отечественного строительного бизнеса справиться с перспективным снижением цен на жилье.