Что происходит на рынке новостроек в Москве на фоне последних событий

Рынок российской недвижимости в 2021 году переживает не самые лучшие времена: регулярные скачки цен на строительные материалы, рост уровня инфляции, изменения льготной программы и постоянные повышения ключевой ставки Банка России. Все это нашло, в том числе и негативное отражение в сфере продаж и аренды. Столичный рынок увы не стал исключением.

Цены на жилую недвижимость на рынке Москвы растут уже не первый месяц. На протяжении всего третьего квартала 2021 года специалисты регистрировали стабильное повышение цен на квадратный метр в границах Старой Москвы. В первую очередь касается это первичного рынка. Дорожали новостройки из-за увеличения стоимости строительных материалов, а также заморозки части проектов в последние 12-16 месяцев по причине пандемии коронавируса. Сегодня владельцы жилых комплексов хотят хотя бы частично отбить возросшие в 2021 году издержки и понесенные в 2020 году убытки. А это значит, что несмотря на все косвенные факторы, стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжит расти и дальше. Эксперты ожидают увеличения цен еще на 5-6% до конца года.

Растет цен на творения из «кирпича и цемента» уверенными темпами. Для лучшего понимания: в третьем квартале, относительно второго квартала 2021 года, цены на жилье в Старой Москве также выросли на 4-5%. Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке новостроек сегодня составляет 319 тысяч рублей. Если же проанализировать цены на дома и квартиры в годовом выражении, то и вовсе окажется, что относительно 2020 года ценники увеличились на 25-36%.

Закономерным образом быстрее всего цены на жилье росли в самых дорогих сегментах рынка. В премиум-классе цены подлетели до 718 тысяч рублей за «квадрат» в среднем выражении. В процентном выражении данный показатель составляет около 12.%. С два раза слабее цены росли в бизнес-сегменте. За то же самое время цены увеличились здесь на 6.4%. Таким образом в фактическом выражении стоимость «квадрата» вплотную подобралась к отметке в 379 тысяч. Что же касается массового сегмента, то здесь цены выросли почти на 5%, как уже было отмечено выше. Средняя цена «доступного» квадратного метра в Москве увеличилась до уровня в 265 тысяч.

Менять подход к ценообразованию прямо сейчас застройщики не могут и не хотят несмотря на то, что продажи падают. Собственники намерены «выжимать последнее» из тех, кто еще все-таки готов пойти на покупку жилой недвижимости в нынешних условиях. Эксперты утверждают, что третий квартал закончился почти 17% обвалом спроса в границах Старой Москвы. В целом по столице спад выглядит не так пугающе. Впрочем, результаты третьего квартала 2021 года стали далеко не самым худшим результатом за последние несколько лет. Скорее всего на изменение ценовой политики застройщики пойдут только с началом 2022 года.