Квартира с ванной для собачки
Пока что в Москве не построено ни одного дома, который можно назвать элитным в соответствии с критериями, принятыми на Западе, считают аналитики компании «АРТ-Билдинг».Под термином «элитный» сегодня в столице подразумевается практически любой кирпично-монолитный или монолитный дом, квадратный метр в котором стоит дороже 2000 долларов. И это вне зависимости от этажности, количества квартир, месторасположения, уровня дополнительных услуг и проживающего «контингента». Так какие же дома не построены еще в столице? Каким должно быть жилище избранных наших сограждан? Аналитики компании ответили на эти вопросы, разработав подробную классификацию рынка элитной недвижимости.
Почему искажается статус?
Элитность, или элитарность, по определению толкового словаря современного русского языка, означает «избранность, исключительность, нечто, доступное далеко не всем».
Тем не менее, сегодня количество домов, считающихся элитными, в столице приближается к пятистам. При этом темпы строительства дорогого жилья не снижаются. Если и дальше так пойдет, то лет через десять четверть домов в Москве смогут называться элитными. Но здесь возникает противоречие. Массовая продукция не может быть элитной по определению. Дом может быть добротным, дорогим, «навороченным», но при этом не элитным.
Поэтому, ставя знак равенства между понятиями «дорогой» и «элитный», легко допустить ошибку. Например, автомобили марки «Мерседес» обладают всеми суперсовременными техническими характеристиками. Однако они были и остаются массовыми дорогими автомобилями. Зато выпуск автомобилей марки «Роллс-Ройс» строго ограничен. Собирающиеся вручную, они принадлежат к категории эксклюзивных элитных автомобилей.
Получается, что не все дорогое можно автоматически причислить к элитному. По-настоящему элитарным товар делают не столько большая стоимость, сколько отсутствие возможности «вот так просто» взять и купить его, даже если позволяют финансы.
Специалисты из компании «АРТ-Билдинг» видят две причины искажения реального портрета столичного рынка недвижимости. Первая умышленная – для повышения статуса продаваемого жилья. Вторая более банальна – из-за сложности получения реальных данных по рынку действительно элитного жилья.
«Клубный дом»
Можно ли говорить о тишине и гарантиях безопасности в трехсотквартирном жилом доме, в котором двести девяносто девять квартир, помимо вашей, купили неизвестно кто? Не исключено, что все 299 владельцев – достойнейшие люди, а все их друзья и знакомые – не менее достойные и почтенные граждане. Однако образ жизни одного достойного гражданина может коренным образом отличаться от образа жизни другого. Дать абсолютную гарантию того, что будущие соседи не «взрывоопасны», к сожалению, не сможет никто. Но отсеять сомнительных жильцов еще на стадии заселения дома вполне возможно.
Избирательно к покупателям подходят при заселении так называемых «клубных домов». Ведь такой дом подразумевает собрание людей, объединенных схожестью социального статуса, образа жизни, сферы бизнеса, уровнем достатка, взглядами на личную и семейную безопасность… Главный принцип такого дома – в «клуб» может попасть только избранный с согласия его членов. Правила поведения жителей таких домов строго регламентированы.
«Престиженка» столицы
Районы улиц Остоженки и Пречистенской набережной москвичи давно уже окрестили «престиженкой» столицы. Здесь, да еще на Патриарших прудах, Арбате и прилегающих переулках, – самые дорогие квадратные метры жилья.
Обязательный для элитного жилья критерий – нахождение дома в престижном квартале. Если дом стоит в гордом одиночестве или соседствует, например, с рынком, вокзалом или заводом, то назвать его «элитным» трудно. Дом для избранных должен находиться на одной улице с такими же престижными зданиями, имеющими непосредственное отношение к элите. Желательно, чтобы это были театры, музеи или, на крайний случай, бутики.
Существенен и облик здания. Покупатели элитного жилья предпочитают малоквартирные здания «под старину», похожие на особняки.
Зачем в доме парикмахерская?
В большинстве столичных жилых комплексов, претендующих на элитарность, помимо квартир, расположены еще рестораны, магазины, парикмахерские, тренажерные залы и т.п. На Западе же настоящий элитный дом лишен дополнительного сервиса. Как правило, покупатели квартир в таких домах имеют собственного парикмахера, повара, являются членами престижных теннисных, яхт-, гольф-клубов.
При этом в элитном доме должны быть правильно организованы общественные зоны, в том числе подъезд, холлы. Например, в хорошем доме на Парк-Авеню уже в холле расстелены роскошные ковры, установлена антикварная мебель, на стенах висят дорогие картины. Жителей и гостей встречает безупречно одетый консьерж, а не охранник. В его обязанности входит не только контроль доступа в здание, но и обслуживание жителей. Например, доставка корреспонденции, встреча гостей, перенос багажа.
Большинство покупателей элитного жилья имеют собак. Чтобы не купать домашнего питомца в хозяйской ванной, на Западе в большинстве элитных домов построены ванны для мытья лап четвероногим друзьям.
В домах для избранных не должно быть мусоропроводов. Это объясняется тем, что «мусорные» заботы должны ложиться на плечи горничных и совсем не касаться владельца апартаментов.
Платят за вид из окна
Для жилья, доступного лишь избранным, очень важны вид из окна и пространство вокруг дома.
Представим ситуацию: потенциальный покупатель начинает знакомство с домом с внешнего вида, затем – осмотр подъезда, квартиры. Вдруг он выглядывает в окно. А там – стена или труба. Впечатление смазано. Во всем мире красивый вид из окон ценится все дороже и дороже.
Москва – не исключение. Существует прямая зависимость между стоимостью вида из окон и степенью элитарности жилья. В зависимости от видовых характеристик цена на одинаковые квартиры в одном доме может отличаться на несколько тысяч долларов за квадратный метр. Самые популярные среди избранных виды – на Кремль и на Храм Христа-Спасителя.
Кроме того, дом не должен быть «зажатым» соседями. Весьма ценится наличие огороженной территории, и чем большей, тем лучше.
Кроме того, на Западе элитные квартиры продаются с отделкой. Возможно, это внедрится и в нашей столице. Это имеет смысл хотя бы потому, что не всегда покупатель апартаментов понимает, как он хочет обустроить свое жилище. Для занятого делового человека подбор дизайнера, контакты с бригадой отделочников слишком затруднительны и хлопотны. В идеале эти проблемы должны лечь на плечи риэлтора, который в соответствии с предпочтениями клиента приглашает опытных дизайнеров. Они должны помочь клиенту изменить планировку квартиры на стадии строительства, по его желанию разработать дизайн-проект и создать неповторимый образ жилья.
В моде – изящный пентхаус
Еще одна деталь, делающая дом элитным, – пентхаус с садом на крыше. Последняя мода – пентхаус не должен быть огромным. Конечно, они бывают площадью 600 и даже 800 квадратных метров. Но на Западе считается особым шиком жить на площади приблизительно 90 метров.
Настоящий пентхаус должен быть меньше, чем этаж, расположенный под ним. Таким образом, оставшаяся часть – большое пространство на свежем воздухе – может использоваться для организации сада или террасы большого размера. Пентхаус должен быть единственным жильем на этом уровне. Его жильцов обеспечивают или отдельным лифтом, или специальным выходом к общему лифту, останавливать который на нужной высоте могут лишь избранные.
Настоящий пентхаус должен быть изолирован и максимально автономен. В условиях городской жизни это самое ценное из всех удобств.
Метраж и обслуживание
Было время, когда богатые люди приобретали жилье в городе по 400–500 квадратных метров. Но потом поняли, что лучше купить или построить загородный дом. Средний покупатель «элиты» сегодня останавливается на 250–350 метрах. Да и то, если семья большая. А зачем больше? Огромные площади трудно функционально спланировать. Эффективнее потратить сэкономленные деньги на роскошную отделку, антикварную мебель, картины.
Обслуживание дома на высоком уровне стоит дорого. В Нью-Йорке владельцам элитных квартир оно обходится в 2000–5000 долларов в месяц. В Москве обслуживание элитного дома значительно дешевле, но тоже ощутимо для кармана: от трех до шести долларов за квадратный метр в месяц.
P.S.
Моментов, делающих дом по-настоящему элитным, по мнению аналитиков компании «АРТ-Билдинг», значительно больше перечисленных. Например, суперсовременное техническое оснащение здания. Система кондиционирования и вентиляции здания должна быть совершенной. Бесшумные лифты должны спускаться в подземный гараж. Спутниковое телевидение, Интернет – само собой разумеется. При строительстве дома должны использоваться лучшие материалы. В подземном паркинге на каждую квартиру должно приходиться не менее двух мест для автомобилей. Безусловно, в элитном доме степень безопасности жильцов должна быть на высочайшем уровне.
Спрос на жилье для избранных существует. Возводятся или нет в нашей столице по-настоящему элитные дома, вопрос спорный. Но те же наши собаки, к примеру, ничем не хуже «забугорных». Поэтому вполне вероятно, что в недалеком будущем и в московских домах для избранных будут оборудоваться собачьи ванные комнаты для мытья лап домашним любимцам.