«Вверх или вниз?»: что будет с ценами на новостройки в нынешнем году

Стоимость жилья на первичном рынке – это один из самых животрепещущим вопросом для подавляющего большинства граждан. Хотя бы потому, что от цен на жилые объекты напрямую будет зависеть ситуация с доступностью ипотеки. Прошедший 2021 год в этом отношении оказался не самым лучшим. Что ждет россиян в 2022?

Что происходит с ценами?

Ушедший 2021 год отметился ростом цен на первичную жилую недвижимость во всех сегментах. Связано это было в первую очередь с подорожанием строительных материалов и работ, а также с желанием инвесторов вложить деньги по максимум в недвижимость на фоне продолжающегося кризиса. В данный момент стоимость квадратных метров в столице продолжает двигаться вверх и нет никаких основания полагать, что ситуация как-то радикально изменится в обозримой перспективе. За последний год в столице средняя цена квадратного метра выросла приблизительно на 30%. В Подмосковье она увеличилась на 29%. При этом наметилось замедление роста цен. Правда пока оно совсем небольшое и привести к перелому тренда не сможет. В конце года замедление для Москвы и Подмосковья составило 1-1.5%.

Что будет со спросом?

Ушедший 2021 год отметился помимо прочего и рекордной покупательской активностью. На фоне роста цен граждане стремились разбирать квартиры как горячие пирожки. Причина тому предельно проста – опасения того, что в будущем цены увеличатся еще больше. В старой Москве спрос в 2021 году увеличился более, чем на 17%. В Новой Москве увеличение спроса в годовом выражении и вовсе перевалило за 27%. В Московской области показатели скромнее – плюс 2.5% относительно 2020 года. Однако, всему есть предел. Специалисты и аналитики почти полностью убеждены в том, что в новом 2022 году на смену описанному тренду придет новый – постепенное замедление покупательской активности. Произойдет это уже хотя бы потому, что наиболее ликвидное предложение вновь вымыто с рынка активными покупателями.

Что происходит с предложением?

Жилые площади в 2021 году разбирались очень активно, а это значит, что на сегодняшний день уже есть некоторые проблемы с ликвидным предложением. Сейчас на рынке господствуют наименее привлекательные варианты, а также неплохие объекты, хозяева которых все-таки преувеличивают ценность собственной жилой площади. В 2022 году по мере восстановления строительного рынка и замедления роста цен на строительные материалы будет наблюдаться и постепенное восстановление привлекательного предложения. На сегодняшний день у специалистов есть три основных сценария развития ситуации на рынке. Впрочем, всех их объединяет продолжение роста цен на жилую недвижимость. Расти стоимость «квадрата» в 2022 году будет в пределах инфляции.