13:04:01
23 ноября 2024 г.

«Вверх или вниз?»: что будет с ценами на новостройки в нынешнем году

Стоимость жилья на первичном рынке – это один из самых животрепещущим вопросом для подавляющего большинства граждан. Хотя бы потому, что от цен на жилые объекты напрямую будет зависеть ситуация с доступностью ипотеки. Прошедший 2021 год в этом отношении оказался не самым лучшим. Что ждет россиян в 2022?

Что происходит с ценами?

Ушедший 2021 год отметился ростом цен на первичную жилую недвижимость во всех сегментах. Связано это было в первую очередь с подорожанием строительных материалов и работ, а также с желанием инвесторов вложить деньги по максимум в недвижимость на фоне продолжающегося кризиса. В данный момент стоимость квадратных метров в столице продолжает двигаться вверх и нет никаких основания полагать, что ситуация как-то радикально изменится в обозримой перспективе. За последний год в столице средняя цена квадратного метра выросла приблизительно на 30%. В Подмосковье она увеличилась на 29%. При этом наметилось замедление роста цен. Правда пока оно совсем небольшое и привести к перелому тренда не сможет. В конце года замедление для Москвы и Подмосковья составило 1-1.5%.

Что будет со спросом?

Ушедший 2021 год отметился помимо прочего и рекордной покупательской активностью. На фоне роста цен граждане стремились разбирать квартиры как горячие пирожки. Причина тому предельно проста – опасения того, что в будущем цены увеличатся еще больше. В старой Москве спрос в 2021 году увеличился более, чем на 17%. В Новой Москве увеличение спроса в годовом выражении и вовсе перевалило за 27%. В Московской области показатели скромнее – плюс 2.5% относительно 2020 года. Однако, всему есть предел. Специалисты и аналитики почти полностью убеждены в том, что в новом 2022 году на смену описанному тренду придет новый – постепенное замедление покупательской активности. Произойдет это уже хотя бы потому, что наиболее ликвидное предложение вновь вымыто с рынка активными покупателями.

Что происходит с предложением?

Жилые площади в 2021 году разбирались очень активно, а это значит, что на сегодняшний день уже есть некоторые проблемы с ликвидным предложением. Сейчас на рынке господствуют наименее привлекательные варианты, а также неплохие объекты, хозяева которых все-таки преувеличивают ценность собственной жилой площади. В 2022 году по мере восстановления строительного рынка и замедления роста цен на строительные материалы будет наблюдаться и постепенное восстановление привлекательного предложения. На сегодняшний день у специалистов есть три основных сценария развития ситуации на рынке. Впрочем, всех их объединяет продолжение роста цен на жилую недвижимость. Расти стоимость «квадрата» в 2022 году будет в пределах инфляции.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация