В России рухнула выдача ипотеки на частные дома

Российские специалисты в области жилищного кредитования рассказали о том, что самым пострадавшим сегментом от закрытия льготной ипотеки неожиданно оказался отнюдь не рынок новостроек.

Отмена льготной ипотеки серьезно ударила по рынку новостроек. За первый месяц с момента завершения программы выдача ипотечных займов на приобретение квартир-новостроек рухнула примерно в три раза. Однако, куда более тяжелыми оказались последствия для рынка индивидуального жилищного строительства. Так, по словам представителей бизнеса, в этом сегменте наблюдается как минимум шестикратное падение кредитной активности. Таким образом, уже сегодня можно сделать вывод, что рынок ИЖС обвалился в два раза сильнее рынка новостроек.

Так, в июне 2024 года в России было оформлено более 95 тысяч кредитов на покупку жилья в новостройках и 25 тысяч кредитов на возведение частных домов. В свою очередь в июле после отмены льготной программы, количество кредитов для покупки «первички» сократилось до 31.9 тысяч договоров, а количество кредитов для ИЖС упало почти до 4 тысяч. Таким образом наиболее пострадавшим от отмены льготной ипотеки оказался одни из самых «благоустроенных» сегментов жилищного кредитования, подчеркивают специалисты.

А все потому, что на протяжении многих месяцев темпы роста сегмента ИЖС заметно обгоняли темпы роста промышленного жилищного строительства. В первой половине 2024 рынок индивидуального строительства впервые в истории России приблизился к рынку новостроек по показателям строительства. При этом в сфере жилищного кредитования на ИЖС пришлось более 29% квартальной выдачи.

Комментируя сложившуюся ситуацию, эксперты указывают на еще одно важно обстоятельство «подорвавшее» сегмент ИЖС. По словам специалистов, роковое воздействие на этот сегмент оказала не только отмена льготной ипотеки для новостроек, и последовавшее за ней изменение условий по семейной ипотеке. Так, после недавнего пересмотра, в России резко сократилось количество граждан, подходящих под условия «семейной». Как результат, сочленение двух негативных факторов и обеспечило более, чем шестикратное падение кредитования ИЖС.