В России риелторы оценили перспективы ипотеки на полвека
Российские риелторы прокомментировали предложения о введении полувековой ипотеки и объяснили, как к такой инициативе отнесутся сами россияне.
Большинство простых граждан воспринимает ипотечное кредитование как необходимое зло. И хотя на личном уровне оценки ипотеки могут быть самыми разными от вполне позитивных или хотя бы нейтральных, подавляющее большинство соотечественников всё-таки воспринимает такого рода кредиты как своего рода «кабалу» (тяжёлая форма зависимости, связанная с денежными долгами). При этом смущают граждане не только высокие ставки и солидные ежемесячные платежи, но и перспективные сроки погашения такого рода кредитов. Нужно ли говорить, что мало вещей пугает ипотечного заёмщика так, как угроза просрочки по столь серьёзному долговому обязательству?
Для многих граждан ипотека это не только единственный способ улучшить жилищные условия, но и источник вполне предсказуемых стрессов. Дополнительно ситуация с восприятием ипотеки в народном сознании ухудшается тем фактом, что в последнее время и такой кредит могут позволить себе далеко не все. Во всяком случае, если речь идёт о коммерческой ипотеке на рыночных условиях.
В то же время, действие льготных программ ограничено отнюдь не самыми мягкими условиями. При этом как уже было отмечено, на россиян серьёзным образом давят многолетние сроки погашения. По словам риелторов, средний период выплаты ипотеки сегодня достигает нешуточных 30 лет. И это при том, что ставки по кредитам не спешат снижаться, а размеры первоначальных взносов растут. За последнее время последние прибавили ещё 28% в первую очередь из-за высоких цен на недвижимость.
Важно отметить, что одним из ключевых способов повышения доступности ипотечного кредита было и остаётся увеличение сроков погашения долговых обязательств. Теоретически, растягивание ипотеки во времени могло бы заметно повысить её доступность. Проблема лишь в том, что сегодня сроки погашения уже вышли за среднестатистический психологический барьер в 20-25 лет. Срок погашения в 30 лет большинство россиян хоть и признаёт необходимым, при этом вполне закономерно считает избыточным. Более того, 30-летний срок исполнения обязательств всё больше упирается в планку возраста граждан.
Некоторое время назад в России поднимался вопрос о возможности растягивания сроков погашения до 40 и даже 50 лет. Однако, риелторы считают такой вариант развития событий – не вариантом вовсе. По словам специалистов, хотя отношение к ипотеке у населения и демонстрирует позитивную динамику, главное остаётся неизменным. В представлении даже вполне состоятельных россиян такое кредитование – это ярмо для семейного бюджета. Люди неохотно связываются с кредитами даже на 20 лет, так что ни о какой ипотеке на полвека сегодня можно даже не говорить.