В России резко участились случаи продажи ипотечных квартир
Российские специалисты в области ипотечного кредитования и жилой недвижимости рассказали журналистам о том, что граждане федерации стали намного чаще избавляться от недвижимости из-за образовавшихся долгов и сложностей.
Близящийся к завершению 2025 год стал не самым простым периодом для ипотечных заёмщиков России. По словам специалистов, россияне стали более, чем в 2.5 раза чаще избавляться от жилья, приобретённого в кредит. В большинстве случае такое непопулярное решение граждане вынуждены принимать на фоне непростой финансовой или жизненной ситуации, что ставит под сомнение возможность исполнения долговых обязательств банковским клиентом.
Так, например, в начале уходящего года в северной столице России регистрировалось не более 4 случаев продажи ипотечных квартир в месяц. При этом уже ко второй половине текущего года доля таких операций на рынке увеличилась для Санкт-Петербурга до 8-10 случаев в месяц. Но хуже всего, что динамика в этом отношении носит ярко выраженный негативный характер. Рост числа перепродаж в текущем году носит скачкообразный характер. По мнению специалистов, происходит подобное из-за сочленения нескольких негативных факторов.
Основной движущей силой увеличения числа перепродаж ипотечной недвижимости стал рост ставок по кредитам в последние годы. Начавшееся смягчение денежной-кредитной политики в последнее время и вовсе забуксовало из-за чего снижение ставок по займам практически остановилось. Хуже всего в этом вопросе приходится участникам рыночных сделок без привлечения государственных льгот.
В качестве второй важной причины эксперты называют снижение среднего уровня доходов ипотечных заемщиков, а также продолжающееся и постоянно усугубляющееся исчерпание «подушек безопасности» населения. Очевидно, что в последнее время граждане вынуждены тратить заметно больше, чем в предыдущие годы, что негативно сказалось на общей платёжеспособности людей способных в принципе прибегнуть к ипотечному кредитованию.
Отдельно специалисты посетовали на то, как распределяется число перепродаж ипотечного жилья среди всех участников рынка. Первой группой риска оказались льготные ипотечные заемщики. Этим по некоторым оценкам досталось больше всего. Здесь страдают в первую очередь те, кто отважился взять кредит в 2020-2021 году, сделав это на приделе возможностей. Вторая страдающая категория заемщиков – это инвесторы, занимающиеся перепродажей жилья. Наконец, третьей группой риска оказались IT-специалисты, чьи доходы в ряде областей упали за последнее время на 30-40%.