В России посчитали необходимый уровень дохода для оформления ипотечного кредита
Ипотечное кредитование остаётся одним из немногих относительно доступных способов улучшения жилищных условий. Вот только взять кредит оказывается не так просто.
Российские специалисты подсчитали размер необходимых ежемесячных доходов для оформления ипотечного кредита. Сразу стоит отметить, что сегодня отечественные банки обязательно требуют, чтобы размер ежемесячного платежа не превышал отметку в 50% от уровня располагаемых гражданином доходов. Как результат, минимальные цифры получаются весьма впечатляющими, во всяком случае для ипотеки на рыночных условиях. При это займы для покупки жилья на вторичном рынке традиционно обходятся дешевле, нежели кредиты для покупки квартиры или дома на первичном рынке.
Так, согласно последним оценкам, средняя стоимость ипотеки на рынке первичной недвижимости составляет сумму в 5.7 млн рублей. Для вторичного рынка жилой недвижимости эта цифра существенно ниже и составляет всего 3.7 млн рублей. Если кредит оформляется на рыночных условиях, а срок погашения устанавливается на отметке в 30 лет, то средний ежемесячный платёж составит 95.3 и 68.2 тысячи рублей для первичного и вторичного рынков, соответственно.
Из этого обстоятельства закономерным образом проистекает, что для оформления ипотеки на рыночных условиях гражданину в среднем необходимо обладать ежемесячным доходом не менее 191 тысяч рублей. Впрочем, если сделка с ипотекой проходит на вторичном рынке жилья, то эта сумма оказывается несколько меньше – от 136 тысяч рублей в месяц. При этом важно учитывать, что озвученные минимальные цифры будут актуальны лишь в том случае, если гражданин не имеет за душой каких-либо иных кредитных обязательств. В противном случае требуемая банком сумма окажется ещё выше.
В этих условиях единственным по-настоящему доступным способом взять ипотеку для подавляющего большинства соотечественников остаются субсидируемые государством программы. На сегодняшний день семейная ипотека считается наиболее доступной льготной программой. Если соискатель подходит под условия субсидируемого кредитования, то минимальный уровень дохода для оформления ипотеки сокращается до 68 тысяч рублей для первичного рынка и 44 тысяч рублей для вторичного рынка. В этом случае средний размер ежемесячного платежа при оформлении ипотеки на 30 лет составляет около 34 и 22 тысяч рублей.
Отдельно стоит напомнить о том, что у россиян есть возможность ещё больше сократит ежемесячные платежи по жилищным займам. Однако, для этого придётся закономерным образом увеличить срок погашения. В этом случае единственная проблема для россиян – ограничения по возрасту.