В России обвалились цены на один из видов жилья
Российские специалисты в сфере жилой недвижимости рассказали о том, как в стране произошло обрушение цен на один из видов жилья. При этом эксперты почти полностью уверены: произошедшее – только начало.
В последние годы стоимость жилья почти неуклонно растёт во всех сегментах рынка. Касается это как доступных бюджетных площадей, так и объектов из дорогостоящего сегмента. В целом аналогичным образом дела обстоят и с арендой, если вынести за скобки разного рода сезонные колебания ставок.
В этих условиях единственным по-настоящему приемлемым способом улучшения жилищных условий для большинства сограждане остаётся ипотечное кредитование. По мнению львиной доли экспертов, всерьёз рассчитывать на резкое снижение цен на рынке жилья всё-таки не стоит. Впрочем, как минимум в одном из сегментов цены всё-таки сократились. Во всяком случае, так трактуют ситуацию специалисты.
Речь в нашем случае идёт о такой части рынка жилищной недвижимости как частные загородные дома. При этом сами же эксперты подчёркивают: в формальном выражении стоимость объектив растёт и в этом сегменте. Так, в отношении год к году цифры ценников на загородные дома в 2026 выше на 2-4%, относительно тех, что были на рынке в 2025. Похожим образом, дела обстоят и с «голыми» земельными участками. В этом сегменте формальные цены выросли год к году приблизительно на 2-2.5%. При этом от региона к региону озвученный порядок цифр может колебаться, пускай и незначительно или во всяком случае не принципиально. Например, в Московской области стоимость загородного жилья выросла на 1%, а в Ленинградской области на 3.5%.
И здесь всякий уважающий себя гражданин захочет задать экспертам резонный вопрос: где же обещанное понижение цен на загородное жильё, о котором речь шла в начале? Как уже было отмечено, происходящее сегодня на рынке не в последнюю очередь вопрос трактовки сложившейся ситуации. Дело в том, что формально цены на загородные дома и участки действительно растут.
Однако, этот процентный рост о заметно ниже уровня инфляции. Отметим, что по данным Центробанка России показатель последней на рынке федерации колеблется в пределах 5.59 и 5.91% в 2025 и 2026 годах. Соответственно, рост цен на загородное жильё в два раза ниже уровня инфляции, а значит фактически дома и участки прямо сейчас не дорожают, а дешевеют. Более того, эксперты почти уверены, что в дальнейшем для собственников объектов, выставленных на продажу, ситуация только ухудшится. А всё потому, что роста спроса на подобную недвижимость прямо сейчас нет.