В России эксперты сравнили льготную ипотеку с сыром в ловушке

Российские специалисты в области жилищного кредитования в очередной раз раскритиковали сложившееся положение дел на рынке и при этом дали льготной ипотеке весьма неприятное сравнение.

Сыр в мышеловке – именно так специалисты в сфере жилищной торговли оценивают ситуацию вокруг льготного кредитования. По словам экспертов, подобного рода кредиты лишь кажутся выгодным, хотя на практике переплата по такого рода займам может достигать даже 20% от первоначальной стоимости объекта. Конечно, есть и другие, куда более позитивные примеры. Однако, даже при самых демократичных условиях для клиента, переплаты менее 8% на сегодняшний день попросту нет.

Как показала практика – «дешевые кредиты» оказались с тем ещё сюрпризом, сетуют специалисты. А всё потому, что расходы на льготное кредитование уже давно заблаговременно закладываются в стоимость такого жилья. Отсюда, собственно, и появляется столь высокий показатель по переплате. В нынешних условиях субсидируемая ипотека уже не та, что в лучшие годы. При этом специалисты подчеркнули: происходящее на отечественном рынке жилья отнюдь не ново.

Согласно самым оптимистичным оценкам, в «сыр в мышеловке» субсидируемая ипотека начала активно превращаться с 2022 года. Именно тогда, с одной стороны наблюдался повышенный интерес граждан к льготным кредитам, а с другой стороны наиболее распространение получили программы, сформированные по описанной выше схеме. Пиковых значений с точки зрения популярности на рынке такие «мышеловочные» кредиты достигли в 2024, после некоторое время наблюдалось падение интереса граждан.

По словам участников рынка, начало 2024 года и вовсе было «абсолютно фантастичным» для банков и застройщиков: многие граждане были готовы покупать жильё любой ценой без оглядки на последствия. Как результат, в некоторых случаях стоимость ценового завышения достигала баснословных 53%.

Но хуже всего, что после непродолжительного затишья, рынок жилищного кредитования похоже готовится выйти на тот же самый виток ещё раз. Главным виновником тому остаётся жёсткая денежно-кредитная политика Банка России. Сегодня займы на рыночных условиях – удел очень немногих состоятельных граждан. Позволить такую ипотеку могут лишь единицы. В то время как простым гражданам остаётся надеяться только на те самые субсидируемые программы.