В Росреестре отметили снижение средней стоимости сделки с жильем
Государственные структуры отметили среднее снижение стоимости сделки с жильем в Москве. Об этом буквально на днях отчитались специалисты Росреестра. Ощутимое падение стоимости квадратного метра произошло на первичном рынке. Сократились цены как в месячном, так и в годовом выражении.
В целом 2022 год стал периодом уверенного роста цен на жилье во всех крупных городах России, включая Москву. Удивителен тот факт, что даже санкции, политическая нестабильность и специальная военная операция не смогли принципиально подорвать столичное ценообразование на жилье. Весь год собственники крайне неохотно шли на снижение, а потому последнее было скорее исключением, нежели практикой. По мнению специалистов, связано это в первую очередь с ажиотажным спросом на жилье, который был сформирован еще в 2020 году после начала пандемии коронавируса. Даже сейчас этот спрос не был удовлетворен до конца, несмотря на активный ввод новых объектов.
Постепенно меняться ситуация начала еще в III квартале 2022 года. Специалисты Росреестра рассказали о том, что сентябрь показал снижение стоимости сделки с первичной недвижимостью на 7.3%, если речь идет о договорах долевого участия в строительстве. В годовом выражении цены на такого рода сделки упали приблизительно на 2%. При этом коммерческая недвижимость, приобретенная в рамках все того же долевого участия в сентябре, подорожала более, чем на 8%.
В годовом выражении цены на объекты такого рода и вовсе взлетели на 12% и более. Помимо коммерческой недвижимости в Москве произошло очередное подорожание машино-мест. За один только сентябрь они прибавили в цене почти 3.5%. Еще интереснее дела выглядят в годовом выражении. По сравнению с 2021 годом места под автомобили подорожали сразу на 27%.
Что же касается ситуации с первичным жильем по состоянию на начало ноября 2022 года, то цены в этой области продолжают падать. Для текущего года, снижение цен – беспрецедентное. Впрочем, за столь громкими словами скрывается показатель всего в минус 1.7% для Москвы и 1.3% для Московской области. Единственная приятная новость для потенциальных покупателей заключается в том, что в Подмосковье такого падения цен (1.3%) не наблюдалось уже много лет. Однако, в остальном столице по-прежнему сохраняет за собой титул самого дорого города России и одного из самых дорогих городов мира. Переломить этот тренд не смог даже тяжелый 2022 год.