23:30:44
11 апреля 2021 г.

В последние 5 лет в Москве заметно сократилась средняя площадь квартир в новостройках

В столице продолжает сокращаться средняя площадь квартир в новостройках. Как результат, на московском рынке все больше растет предложение малогабаритных объектов. Происходящее на рынке эксперты считают закономерным результатом сложившейся в последние годы «ситуации».

Средняя площадь первичных квартир в Москве продолжает сокращаться год от года. Еще в 2019 средняя площадь была на 26.5% больше, чем по состоянию на начало 2024 года. Если сегодня усредненная квартира на первичном рынке имеет площадь около 56 квадратных метров, то еще 5 лет назад она составляла показатель более 71 «квадрата». Площадь жилья сокращается во всех сегментах кроме одного. Наиболее дорогие объекты из категории «делюкс» за прошедшие 5 лет не только не потеряли метры, но и смогли их нарастить.

Общая площадь первичного жилья сокращается в первую очередь из-за той ситуации, что сложилась к сегодняшнему дню на рынке недвижимости. Ключевая проблема заключается в том, что квартиры продолжают дорожать. В условиях практически не останавливающейся роста цен застройщики все чаще сталкиваются с падением спроса на жилье. Большинство соотечественников просто не может позволить себе некогда привычные площади из-за растущей стоимости объектов недвижимости. Очень многим не в состоянии помочь даже ипотека…

Как результат всей этой ситуации – застройщики идут на очевидную «хитрость». Будучи не в состоянии снизить цены на жилую недвижимость, они сокращают площадь. При этом статистика в среднем выражении не отражает полной картины на рынке. Так, например в последние годы на первичном рынке заметно увеличилось предложение сверхкомпактных студий и квартир. К слову, средняя площадь студии на сегодняшний день составляет для Москвы 25 кв.м. Средняя площадь «однушки» — 41 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют около 64-65 «квадратов» на первичном рынке. Трехкомнатные – до 93 кв.м.

Площадь квартир сокращается не линейно, а скачками. Если в 2020 году площадь типичного предложения на первичном рынке упала на 5%, то в 2021 уже почти на 11%. При этом в 2022 году площади сократились в среднем на 6-7%. При этом специалисты настроены в целом пессимистически. Увеличиваться площади не будут до тех пор, пока рынок не переживет серьезного падения цен. А этого по всей видимости в обозримой перспективе не предвидится.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация