В последние 5 лет в Москве заметно сократилась средняя площадь квартир в новостройках
В столице продолжает сокращаться средняя площадь квартир в новостройках. Как результат, на московском рынке все больше растет предложение малогабаритных объектов. Происходящее на рынке эксперты считают закономерным результатом сложившейся в последние годы «ситуации».
Средняя площадь первичных квартир в Москве продолжает сокращаться год от года. Еще в 2019 средняя площадь была на 26.5% больше, чем по состоянию на начало 2024 года. Если сегодня усредненная квартира на первичном рынке имеет площадь около 56 квадратных метров, то еще 5 лет назад она составляла показатель более 71 «квадрата». Площадь жилья сокращается во всех сегментах кроме одного. Наиболее дорогие объекты из категории «делюкс» за прошедшие 5 лет не только не потеряли метры, но и смогли их нарастить.
Общая площадь первичного жилья сокращается в первую очередь из-за той ситуации, что сложилась к сегодняшнему дню на рынке недвижимости. Ключевая проблема заключается в том, что квартиры продолжают дорожать. В условиях практически не останавливающейся роста цен застройщики все чаще сталкиваются с падением спроса на жилье. Большинство соотечественников просто не может позволить себе некогда привычные площади из-за растущей стоимости объектов недвижимости. Очень многим не в состоянии помочь даже ипотека…
Как результат всей этой ситуации – застройщики идут на очевидную «хитрость». Будучи не в состоянии снизить цены на жилую недвижимость, они сокращают площадь. При этом статистика в среднем выражении не отражает полной картины на рынке. Так, например в последние годы на первичном рынке заметно увеличилось предложение сверхкомпактных студий и квартир. К слову, средняя площадь студии на сегодняшний день составляет для Москвы 25 кв.м. Средняя площадь «однушки» — 41 кв.м. Двухкомнатные квартиры имеют около 64-65 «квадратов» на первичном рынке. Трехкомнатные – до 93 кв.м.
Площадь квартир сокращается не линейно, а скачками. Если в 2020 году площадь типичного предложения на первичном рынке упала на 5%, то в 2021 уже почти на 11%. При этом в 2022 году площади сократились в среднем на 6-7%. При этом специалисты настроены в целом пессимистически. Увеличиваться площади не будут до тех пор, пока рынок не переживет серьезного падения цен. А этого по всей видимости в обозримой перспективе не предвидится.