В Москве увеличилось предложение элитной недвижимости по выгодным ценам
Рынок элитной недвижимости Москвы в 2022 году переживает интереснейшие пертурбации. Нынешний год выдался для данного сегмента не самым простым, что привело к планомерному сокращению цен на квадратные метры. Количество предложений со скидками в последнее время заметно увеличилось.
На вторичном рынке элитной недвижимости Москвы наблюдается рост предложения со скидками. Об этом сообщают все столичные аналитики и эксперты. Наиболее активно расти данный сегмент начала во II квартале текучего года. Очередная волка предложения была отмечена специалистами уже после 21 сентября. По всей видимости, данный прецедент был связан с объявлением в России частичной мобилизации. Многие состоятельные собственники готовы предоставить новому покупателю солидный дисконт. Впрочем, думать, что квартиры буквально «раздают» — все-таки не стоит.
В III квартале 2022 года средний дисконт на элитное жилье в столице составил 5.5%. Если сравнить данный показатель с дисконтами в 2021 году, то окажется, что увеличились скидки почти в два раза с 2.6-2.7% от полной рыночной стоимости объекта. Впрочем, если принимать во внимание не все сделки, а только учитывать сделки с элитной недвижимостью, которая продавалась со скидкой, то средний дисконт составит уже 7.7%. Правда, по тем же критериям окажется, что в 2021 году скидки достигали 4.8-4.9%. Таким образом между 2021 и 2022 годами рост уступок составляет все те же 1.8-2 раза.
Что касается общего количества элитных квартир и студий, продающихся со скидкой, то на данный момент таковых на рынке порядка 45% от всего экспонируемого предложения. В сентябре в Москве увеличилась доля сверхдорогих объектов, продающихся со скидкой 10-20%. Сейчас на долю таких предложений приходится 9% всего вторичного рынка. Если сравнить с данными 2021 года, то тогда подобных объектов было не больше 5%. А вот количество квартир продающиеся со скидкой 5-10% сократилось. В этом году их чуть меньше 20% от всего вторичного предложения. Для сравнения, в неоднократно упомянутом 2021 году такого рода объектов было почти 25%.
Больше всего дорогостоящих квартир в столице продается со скидкой до 5%. На их долю в III квартале текущего года пришлось почти 36% предложения. Это в свою очередь приблизительно на 5% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Несмотря на все это, обвала цен в сегменте элитной недвижимости ни собственники, ни покупатели, ни специалисты сегодня не ждут.