02:21:08
15 октября 2024 г.

В Москве резко обвалился спрос на жилье из-за ипотеки

После рекордов 2023 года, январь 2024 установил свой собственный «черный рекорд». В столице наблюдается падение всякого интереса к жилой недвижимости. По словам специалистов, связана данная тенденция из-за ситуации вокруг ипотеки.

За три неполные недели текущего года интерес к жилой недвижимости в Москве обвалился по разным оценкам на величину от 30 до 35% в годовом выражении. При этом отношение первых трех недели декабря 2023 года спрос на жилье в столице просел приблизительно в три раза. Причина у столь существенного падения по мнению большинства экспертов всего одна – ставки по ипотеке. На данный момент последние стали слишком высоки из-за чего в начале 2024 года жилищные кредиты оформляются в банках, по сути, единицами.

Активность продолжит падать и дальше. В первую очередь данная тенденция затронет первичный рынок жилья. Спрос на вторичном рынке держится лучше, однако и он падает в последние месяцы. Еще в конце 2023 данный сегмент потерял не менее 20% покупательской активности относительно начала и середины осени. В январе падение спроса на вторичном рынке не только не остановилось, но и ускорилось. По предварительным оценкам в годовом выражении оно так же оценивается в 35%. При этом активная фаза падения спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья началась по мнению экспертов в середине декабря 2023.

Как уже было отмечено выше: главная причина спада – слишком высокие ставки. На данный момент средний показатель ставки по коммерческой ипотеке оценивается между 16 и 17%. Высокие ставки в первую очередь вредят сделкам с уже готовым жильем. Если в начале осени прошлого года доля таких операций на рынке достигала почти 38%, то теперь она составляет менее четверти от всех сделок. При этом конечно же на рынок давят и другие обстоятельства, например – сезонные факторы. Однако, на сегодняшний день эффект от них стремиться к минимуму.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация