В Москве резко обвалился спрос на жилье из-за ипотеки

После рекордов 2023 года, январь 2024 установил свой собственный «черный рекорд». В столице наблюдается падение всякого интереса к жилой недвижимости. По словам специалистов, связана данная тенденция из-за ситуации вокруг ипотеки.

За три неполные недели текущего года интерес к жилой недвижимости в Москве обвалился по разным оценкам на величину от 30 до 35% в годовом выражении. При этом отношение первых трех недели декабря 2023 года спрос на жилье в столице просел приблизительно в три раза. Причина у столь существенного падения по мнению большинства экспертов всего одна – ставки по ипотеке. На данный момент последние стали слишком высоки из-за чего в начале 2024 года жилищные кредиты оформляются в банках, по сути, единицами.

Активность продолжит падать и дальше. В первую очередь данная тенденция затронет первичный рынок жилья. Спрос на вторичном рынке держится лучше, однако и он падает в последние месяцы. Еще в конце 2023 данный сегмент потерял не менее 20% покупательской активности относительно начала и середины осени. В январе падение спроса на вторичном рынке не только не остановилось, но и ускорилось. По предварительным оценкам в годовом выражении оно так же оценивается в 35%. При этом активная фаза падения спроса как на первичном, так и на вторичном рынках жилья началась по мнению экспертов в середине декабря 2023.

Как уже было отмечено выше: главная причина спада – слишком высокие ставки. На данный момент средний показатель ставки по коммерческой ипотеке оценивается между 16 и 17%. Высокие ставки в первую очередь вредят сделкам с уже готовым жильем. Если в начале осени прошлого года доля таких операций на рынке достигала почти 38%, то теперь она составляет менее четверти от всех сделок. При этом конечно же на рынок давят и другие обстоятельства, например – сезонные факторы. Однако, на сегодняшний день эффект от них стремиться к минимуму.