В августе остановился рост скидок на жилье
Скидки на жилье вновь перестали расти. Об этом свидетельствуют последние отчеты специалистов, занимающихся анализом рынка жилой недвижимости. При этом потребительский спрос принялся медленно перетекать во вторичный сегмент.
На сегодняшний день доля сделок со скидками на рынке жилья все еще остается очень высокой и достигает по разным оценкам от 75 до 80%. В свою очередь стоимость скидок «танцует» в диапазоне от 2 до 5%. Несмотря на то, что оба упомянутых показателя остаются весьма высокими для отечественного рынка, произошло главное – скидки впервые за долгое время вновь перестали расти. Таким образом по состоянию на конец августа скидки на жилье закрепились на отметке майских показателей 2024.
По словам экспертов, еще в июле текущего года первичный рынок жилья утратил свое главное конкурентное преимущество – наличие льготных ипотечных кредитов. Это обстоятельство закономерным образом подтолкнуло спрос к переливанию во вторичный сегмент рынка. Временный ажиотаж тут же спровоцировал новый рост скидок уже на вторичном рынке. Если весной доля сделок с дисконтами во вторичном сегменте не превышала 33%, то в момент времени после отмены льготной программы она могла достигать 80%. С другой стороны, на сегодняшний день доля подобных сделок едва превышает 25%, а средний размер скидки «замерз» на диапазоне 5-6%.
Более того, как показывает практика, с наступлением августа собственники жилья в обоих сегментах все меньше настроены на торг. Количество всевозможных акций в целом по рынку – падает. Так же, как и средний размер скидки медленно, но, верно, ползет вниз. Хозяева квартир чаще все чаще не хотят торговаться. Боясь продешевить, граждане зачастую просто снимают с предложения выставленные лоты. Все это в купе с возросшей покупательской активностью ведет к снижению ликвидного предложения. Однако, при этом эксперты призывают не надеяться на новый всплеск скидок.
Одним из ключевых факторов давления на политику дисконтов сегодня остаются высокие цены на жилье. Дело в том, что в 2024 году средняя цена метра взлетела еще на 8%. В таких условиях большинство хозяев не готово идти на риски и терять деньги на скидках, надеясь на то, что в будущем они заработают еще больше благодаря сокращающемуся предложению.