21:26:57
25 июня 2024 г.

Крупный российский банк предсказывает падение спроса на ипотеку уже в IV квартале

С одной стороны, по итогам текущего года может быть установлен новый рекорд продаж. С другой стороны, нынешний год уже установил антирекорд по падению покупательской активности в летние месяцы. Впрочем, «отличиться» может и последний квартал…

Традиционно IV квартал собирает от 30 до 35% годовых объемов выдачи ипотечных кредитов. Однако, 2023 год обещает стать уникальным и в этом отношении. Такого мнения придерживаются сегодня специалисты одной из крупнейших российских кредитно-финансовых организаций – ВТБ. По мнению тамошних аналитиков в период с октября по декабрь российский рынок ипотечного кредитования ждет нетипичный спад. Вместо 30% доли годового кредитования, данный квартал скорее всего не сможет собрать и 20%. С другой стороны, нельзя не отметить, что в целом 2023 год стал не просто удачным для рынка ипотечного кредитования. Он стал по-настоящему рекордным. Впервые за все время жилищное кредитование в России переступило через отметку в 6 трлн рублей.

Движущийся к своему завершению 2023 год оказался нетипичным для рынка ипотеки. По словам представителей ВТБ, выдача ипотеки на протяжении года была крайне неравномерной. Наиболее значительный всплеск спроса на жилищные займы наблюдался в III квартале. Пытаясь найти ответ на столь необычное поведение рынка, в ВТБ заключают: скорее всего подобные колебания спроса были обусловлены политикой Центробанка и решениями по ключевой ставке на протяжении года. Другими словами, начиная с июля россияне стали все больше опасаться возможного повышения КС. И как показала практика – опасения были не безосновательными. В августе ЦБР поднял КС сразу на 3.5%, что в свою очередь привело к подорожанию ипотечных кредитов в конце августа и начале сентября.

Предстоящее падение спроса на ипотеку будет обусловлено главным образом двумя фундаментальными факторами. Во-первых, на данный момент россияне смогли реализовать большую часть спроса. Во-вторых, на сегодняшний день на рынке уже практически не осталось банков, ипотечные программы которых не отреагировали бы на повышение ключевой ставки Банка России. Давить на спрос будут и другие факторы. В целом ипотека в ближайшее время обещает стать еще менее доступной. Связано это в политике Центробанка. В частности, с происходящим пересмотром требований к банкам по первоначальным взносам и максимальной кредитной нагрузке на клиента.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация