23:30:44
11 апреля 2021 г.

Цены на жилье в Москве пошли вниз впервые за пять лет

Вторичное жилье в Москве дорожало на протяжении почти пяти лет. Движение вверх цены начали в 2018 году. Наиболее активный рост цен регистрировался участниками рынка в кризисные 2020 и 2021 годы. Во многом этот процесс был связан с удешевлением ипотечных займов и падением уровня доходности по вкладам. Теперь ситуация с ростом цен в прошлом. Впервые за последние 5 лет они начали падать.

Что происходит с ценами?

С ценами на вторичном рынке Москвы все предельно просто – они за редким исключением сокращаются во всех административных округах. В границах Старой Москвы среднее снижение стоимости квадратного метра разные агентства оценивают по-разному. Кто-то говорит о падении в пределах 0.5-1% в годовом выражении. Другие агентства указывают на то, что местами средняя цена «квадрата» просела на 7%. При этом если сравнивать сокращение цен в апреле с тем, что происходило на рынке в марте, то ситуация уже не выглядит столь «драматической» для собственников – 0.19%.

Что происходит со спросом?

Спрос на вторичное жилье в Москве заметно просел. По некоторым оценкам за последнее время он сократился в три раза. Наиболее активно спрос на недвижимость падал в апреле 2022 года. Стоит подчеркнуть, что в данном случае речь идет не только о так называемом «актуальном спросе», но и о спросе потенциальном. К первой категории традиционно относятся сделки и авансы. Ко второй категории относятся звонки и обращения потенциальных покупателей.

Нынешнюю ситуацию на рынке специалисты сравнивают с тем, что происходило в 2017 году. Напомним, что тогда рынок недвижимости накрыл очередной кризис. Спрос в Москве стабильно снижался. Отчасти подорван он был и проектом реновации, которая удалила с рынка представительную часть предложения в 5-этажных домах. Тогда же в Москве регистрировались самые большие скидки. На пике кризиса они достигали 10%.

Как ведут себя продавцы?

Большинство специалистов в области недвижимости сегодня заявляет о том, что столичные продавцы перестали завышать цены на жилье. Эти же эксперты связывают нынешнее падение цен именно с тем, что ранее они всячески завышались собственниками. Сегодня же сам рынок вынуждает хозяев ориентироваться в первую очередь не на собственные желания, а на объективные показания рынка.

Далеко не во всех административных округах Москвы наблюдается снижение цен. Однако, роста больше 3% по итогам прошедшего месяца не зарегистрировано ни в одном из них. Другое дело снижение цен. Его показатель варьируется от 1% до 12%. Кроме того, есть все основания полагать, что нынешнее сокращение стоимости квадратного места не станет последним. Начать расти цены смогут только после восстановления спроса.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация