Цены на жилье в Москве пошли вниз впервые за пять лет

Вторичное жилье в Москве дорожало на протяжении почти пяти лет. Движение вверх цены начали в 2018 году. Наиболее активный рост цен регистрировался участниками рынка в кризисные 2020 и 2021 годы. Во многом этот процесс был связан с удешевлением ипотечных займов и падением уровня доходности по вкладам. Теперь ситуация с ростом цен в прошлом. Впервые за последние 5 лет они начали падать.

Что происходит с ценами?

С ценами на вторичном рынке Москвы все предельно просто – они за редким исключением сокращаются во всех административных округах. В границах Старой Москвы среднее снижение стоимости квадратного метра разные агентства оценивают по-разному. Кто-то говорит о падении в пределах 0.5-1% в годовом выражении. Другие агентства указывают на то, что местами средняя цена «квадрата» просела на 7%. При этом если сравнивать сокращение цен в апреле с тем, что происходило на рынке в марте, то ситуация уже не выглядит столь «драматической» для собственников – 0.19%.

Что происходит со спросом?

Спрос на вторичное жилье в Москве заметно просел. По некоторым оценкам за последнее время он сократился в три раза. Наиболее активно спрос на недвижимость падал в апреле 2022 года. Стоит подчеркнуть, что в данном случае речь идет не только о так называемом «актуальном спросе», но и о спросе потенциальном. К первой категории традиционно относятся сделки и авансы. Ко второй категории относятся звонки и обращения потенциальных покупателей.

Нынешнюю ситуацию на рынке специалисты сравнивают с тем, что происходило в 2017 году. Напомним, что тогда рынок недвижимости накрыл очередной кризис. Спрос в Москве стабильно снижался. Отчасти подорван он был и проектом реновации, которая удалила с рынка представительную часть предложения в 5-этажных домах. Тогда же в Москве регистрировались самые большие скидки. На пике кризиса они достигали 10%.

Как ведут себя продавцы?

Большинство специалистов в области недвижимости сегодня заявляет о том, что столичные продавцы перестали завышать цены на жилье. Эти же эксперты связывают нынешнее падение цен именно с тем, что ранее они всячески завышались собственниками. Сегодня же сам рынок вынуждает хозяев ориентироваться в первую очередь не на собственные желания, а на объективные показания рынка.

Далеко не во всех административных округах Москвы наблюдается снижение цен. Однако, роста больше 3% по итогам прошедшего месяца не зарегистрировано ни в одном из них. Другое дело снижение цен. Его показатель варьируется от 1% до 12%. Кроме того, есть все основания полагать, что нынешнее сокращение стоимости квадратного места не станет последним. Начать расти цены смогут только после восстановления спроса.