Центробанк вводит новые ограничения в отношении ипотечных кредитов с весны 2024 года

Главный финансовый регулятор готовит новый пакет ограничений в сфере выдачи ипотечных кредитов. Теперь сразу нескольким категориям заемщиков станет намного сложнее получить заветный кредит. В силу нововведения вступят с 1 марта.

Взять ипотеку на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынках станет сложнее уже с 1 марта 2024 года. Центробанк России готовит к введению новые ограничения. В частности, регулятор собирается установить дополнительные надбавки по так называемым коэффициентам риска. Размер устанавливаемых коэффициентов будет напрямую зависеть от двух факторов: размера первоначального взноса и уже имеющегося уровня кредитной нагрузки потенциального заемщика. Таким образом ЦБР намерен побороться за устойчивость и здоровье рынка.

Как пояснили в главном регуляторе, новые ограничения нужны для охлаждения рынка и борьбы с практикой привлечения на рынок ипотеки граждан с непогашенными долгами. В ЦБР подчеркнули, что не последнюю роль в складывании текущей ситуации сыграли легкодоступные ипотечные кредиты. Как следствие стандарт ипотечного кредитования за последний год резко ухудшился. В частности, серьезное беспокойство у Центробанка вызывает практика раздачи ипотеки с очень низким первоначальным взносом (около 10%).

Сложнее всего получить ипотечный кредит после 1 марта будущего года станет в крупных городах с завышенными по мнению регулятора ценами на жилье. В первую очередь достанется Москве, Санкт-Петербургу, Сочи, а также областям перечисленных населенных пунктов. Часть экспертов считает, что помимо прочего, новые меры Центробанка нужны в качестве попытки перенаправления спроса на жилье из городов в области и регионы. Стоимость на жилье в «провинции» сегодня заметно ниже, при этом уровень достатка местных жителей в среднем увеличился за последние годы.