Центробанк России вновь повысил ключевую ставку: что будет с ценами на жилье
На минувшем совете директоров Центробанк вновь повысил ключевую ставку. Позднее Эльвира Набиуллина заявила о начале сокращения цен на первичное жилье. Однако, многие эксперты придерживаются несколько иного мнения на этот счет.
Главный финансовый регулятор России в очередной раз поднял ключевую ставку до рекордного в истории страны значения. Теперь КС составляет 21%. Ранее регулятор уже повышал ставку в 2024 году с 16 до 18 пунктов и с 18 до 19. Таким образом новое повышение составило сразу 2%. В Центробанке ожидают, что подобное решение приведет не только к замедлению инфляции, но также поможет охлаждению спроса, а вместе с тем, и цен на первичном рынке жилья. Однако, в экспертной среде считают, что выводы о снижении цен – преждевременны.
По мнению специалистов, новое повышение ключевой ставки окажет малое влияние на рынок жилья по нескольким причинам. Во-первых, ключевая ставка уже была на высоком уровне относительно приемлемых для широких масс заемщиков ставок по ипотеке. В последние месяцы жилищные кредиты выдавались российскими банками со ставками под 20% годовых и выше. А брать ипотеку под такой процент не решаются даже те, у кого есть деньги на обслуживание таких займов. Даже для большинства состоятельных граждан переплата по таким кредитам слишком большая из-за чего последние скорее отдадут покупке недвижимости без привлечения кредита.
Во-вторых, кардинально переломить ситуацию с ценами на жилье не смогла ни отмена широкодоступной льготной ипотеки, ни сокращение доступности адресных льготных программ в силу исчерпания выделенных банкам лимитов. В-третьих, цены на жилье не будут снижаться из-за разогнавшихся темпов застройки и отдельных малоприменимых практик для российских застройщиков, например, требование о выплате комиссий банкам.
Таким образом эксперты призывают не ждать падения цен. В лучшем случае российский рынок первичной недвижимости ждет ценовая стабилизация. Хотя даже такой сценарий сегодня считается не слишком вероятным. При этом сложившаяся на рынке ситуация для застройщиков остается сложной. Проблема велика вплоть до того, что, если в обозримой перспективе не произойдет каких-либо качественных перемен, отечественный рынок рискует получить впечатляющий фонд не реализуемого простаивающего жилья. В долгосрочной перспективе девелоперский бизнес и вовсе рискует стать не рентабельным в условиях опережающего инфляцию роста вложений на строительство.