Центробанк России резко взвинтил ключевую ставку: что ждет рынок ипотеки

Представители главного финансового регулятора России предупреждают о перегреве отечественной экономики. В связи с сохранением столь неприятного положения дел, совет директоров организации принял решение о новом повышении ключевой ставки.

На протяжении нескольких месяцев подряд главный финансовый регулятор удерживал ключевую ставку на уровне в 16%. В прошлом месяце на заседании совета директоров впервые за долгое время вновь поднимался вопрос о необходимости повышения КС. Тем не менее в июне регулятор принял решение о сохранении прежнего статуса. До этого главная ставка поднималась в последний раз в декабре 2023 года на 1%. И вот, на последнем заседании членов совета директоров, руководство Центробанка приняло решение о срочном повышении ставки сразу на 2%. Такое решение было продиктовано растущим перегревом российской экономики.

Что все это означает для рынка ипотечных кредитов? Как не сложно догадаться – ничего хорошего. На сегодняшний день коммерческая ипотека и так малодоступна для подавляющего большинства российских граждан. Таким образом очередное повышение ключевой ставки с вероятностью стремящейся к 100% сделает рыночные займы еще более дорогими, а значит и менее доступными. Ставки по ипотеке в обычных банках уже начинаются от 18% годовых. После нового повышения КС, ставки на подавляющее большинство займов рано или поздно превысят психологическую отметку в 20%. Более того, с течением времени ставки и вовсе могут взлететь втечении месяца до 22-23%.

Падение доступности коммерческой ипотеки вынудит россиян еще больше рассчитывать в первую очередь на участие в льготных программах. Однако, после закрытия «широкой» льготной ипотеки, такие кредиты позволить себе смогут далеко не все. А значит, уже в обозримой перспективе российский рынок жилья ждет сморщивания спроса во всех сегментах недвижимости, которое с высокой долей вероятности повлечет за собой и сокращение цен на жилье.