Три главные ошибки, которые граждане допускают при покупке жилья на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке предсказуемым образом имеет свою собственную специфику и некоторые отличия сделок на первичном рынке. Хуже всего то, что счастливый обладатель «новой» квартиры спустя месяцы или даже годы может столкнуться с неожиданными сложностями в своей жизни. Например, с появившимися из неоткуда гражданами, которые заявляют свои права на квартиру или дом. Что же нужно помнить, чтобы не оказаться в неудобном положении?

Отсутствие юридической работы

Первое и главное, что нужно сделать в отношении квартиры на вторичном рынке – это провести скрупулёзный анализ истории имущества. А для этого необходимо обратиться к документам о собственности на жилой объект. Провести проверку юридической истории непросто. Большинство людей не сможет решить задачу такого рода на достаточно высоком уровне в силу отсутствия специального образования и специфических навыков. Поэтому, оптимальным решением при покупке вторичного жилья станет обращение за помощью к квалифицированному юристу.

Подводные камни в вопросе собственности могут быть самыми разными. Это и нарушения при приватизации объекта, и наличие нескольких собственников, прописка других родственников хозяина, в том числе бывших супругов и детей. Наконец, объект недвижимости может банально находиться в чьем-то наследстве и просто ждать своего часа.

Отсутствие архитектурной проверки

Если не хотите унаследовать о предыдущего хозяина головную боль, административные штрафы, а в некоторых случаях и уголовные срока, то необходимо удостовериться, что в квартире нет никаких перепланировок. Лучше всего, чтобы их не было в принципе. Однако, если таковые все-таки имеются, то необходимо надлежащим образом удостовериться в их полной законности. Получить подобные сведения поможет запрос БТИ паспорта.

В некоторых случаях, если нарушения перепланировки незаконные, но несерьезные, то квартиру можно все-таки взять переняв на себя обязательства по исправлению ситуации. При этом нарушения в планировке при правильной постановке вопроса можно эффективно использовать для торга с нерадивым хозяином.

Пренебрежение соседями

Едва ли кто-то захочет жить рядом с беспокойными гражданами. Например, трижды сидевшим пьющим «дядей Гришей», который развлекается побоями собственной супруги и приставанием к малолетним детям в подъезде. Все это к тому, что при покупке жилья, было бы совсем нелишним познакомиться и со своими потенциальными соседями. Зачастую, даже короткого общения может быть достаточно для того, чтобы составить хотя бы приблизительное впечатление о контингенте дома. Не лишним будет присмотреться к состоянию самого подъезда, лестничной клетки, окон других квартир. Совершенно очевидно, что в заплеванном, разрисованном подъезде с характерными запахами в лифте и пролетах лестничной клетки живут не самые добропорядочные граждане.