Столица России обновила рекорд по спросу на новостройки

Московские аналитики указали на новый рекорд на рынке недвижимости. По словам специалистов, спрос на новостройки в столице обновил как минимум 15-летний максимум. Что же происходит на рынке?

2023 год завершился обновлением сразу нескольких рекордов на рынке недвижимости. Первичный сегмент рынка жилья не стал исключением. Здесь по словам специалистов зарегистрирован невиданный всплеск спроса. Ничего подобного в столице не наблюдалось вот уже 15 лет. По итогам минувших 12 месяцев в Москве было подписано более 166 тысяч соглашений о долевом участии в строительстве. При этом рекорды были обновлены как в жилом, так и в нежилом сегментах. Под последним, в том числе подразумевается продажа парковочных мест и апартаментов.

Единого мнения у специалистов относительно причин подобного роста до сих пор нет. Тем не менее большинство участников рынка выделяет несколько наиболее вероятных причин. В качестве одной из главных традиционно называется постепенно сворачивание государством льготных жилищных программ. Вторая важная причина – постепенно ужесточение требований к заемщикам со стороны банков и в первую очередь к ипотечным заемщикам. В качестве третьей причины относительно 2023 года специалисты называют отложенный спрос 2022.

Спрос на жилье в 2023 году рос практически без перебоев. Небольшое снижение количества зарегистрированных ДДУ было отмечено в мае и июне, однако уже в августе прошлого года показатель оформления договоров превысил установленный до этого апрельский рекорд почти на треть. В сентябре спрос на жилье также продолжил расти, после чего октябре и ноябре случилось падение. Тем не менее последний месяц 2023 фактически полностью отыграл понесенные потери. В сегменте нежилой недвижимости динамика развивалась в целом аналогичным образом.