Столичные компании снова начали покупать офисы вместо того, чтобы арендовать их
Бизнес в Москве начал отходить от практики аренды офисных помещений и все чаще предпочитает покупать площади. Почему же компании снова стали вкладываться в квадратные метры напрямую? Ответ знают специалисты.
В Москве все чаще покупают офисы, вместо аренды
Январь 2024 года продолжил новый тренд на рынке столичной деловой недвижимости. Все больше компаний в последнее время предпочитает покупать офисы вместо того, чтобы просто арендовать их. С формированием новой тенденции на рынке согласились специалисты сразу нескольких крупных консалтинговых компаний, опрошенные журналистами. По их словам, в 2024 году не менее 62% строящихся в Москве офисов уйдет на продажу, в то время как под аренду уйдет не более 6%. По последним расчетам, при нынешних темпах развития сегмента уже к 2027 году продаваться будет не менее 82% строящихся офисов, хотя доля аренды скорее всего возрастет до 8%. При этом 32% строящихся офисов в 2024 году или уже продано, или планируется продать еще до ввода площадей в эксплуатации. К 2027 году доля таких сделок предположительно упадет до 10%.
Столичные специалисты подчеркивают, что впервые о формировании нового тренда на рынке деловой недвижимости Москвы заговорили еще в прошлом году. Так, по итогам 2023 в городе было реализовано 60% строящихся офисных помещений. Крупнейшей сделкой стало покупка башни Time с площадью помещений в 47 тысяч «квадратов». Еще одна крупная сделка прошлого года — бизнес-центр Orbital площадью 27 тысяч кв.м.
Почему бизнес переходит на покупку?
Главная причина покупки офисов – попытка снижения (хеджирования) рисков. При этом не стоит сбрасывать со счетов и попытки компаний заработать. «Цемент и кирпич» для бизнеса – вариант близкий к беспроигрышному. В сложные времена офис можно не только продать, но и сдать в аренду другой компании, покрыв таким образом часть возросших расходов.
Ряд столичных экспертов в свою очередь подчеркивает еще один примечательный момент. По их словам, российские компании в вопросе недвижимости всегда были более склонны к владению, нежели к аренде. В то же время, иностранные компании (в первую очередь Западные) всегда опирались на аренду. Поэтому нынешний тренд на покупку сформирован, в том числе и под воздействием от ухода части иностранного бизнеса из России.
Наконец, покупать, а не арендовать площади бизнес вынуждает необходимость поиска альтернативных источников дохода на фоне потенциального сокращения прибылей от денежного рынка и рынка облигаций, в свете ожидания сокращения ключевой ставки Банка России.