Стоимость одного вида жилья в Москве взлетела на 40%
Участники столичного рынка опубликовали статистику, согласно которой цены на один из видов московского жилья взлетел приблизительно на 40% по итогам 2024 года. В свою очередь специалисты попытались найти объяснение сложившейся ситуации.
В Москве стоимость аренды жилья за минувший год увеличилась на 40%. Активнее всего дорожали площади в массовом сегменте. Здесь разброс подорожания в зависимости от локации и конкретного предложения варьируется от 15 до 40%, подчеркивают специалисты. При этом доступность жилищной аренды по итогам 2024 года сократилась во всех сегментах рынка, включая элитный.
За последние в Москве в конце года просили не менее 300 тысяч рублей в месяц. «Средняя» верхняя планка элитной аренды оказалась на уровне около 500 тысяч рублей, хотя отдельные предложения могут быть и еще дороже. Так, в столице есть квартиры со стоимостью аренды в 1-2 млн рублей. Что интересно, стоимость аренды таких предложений выросла меньше всего – 10-15% за год.
Что же касается причин столь активного подорожания жилищного найма, то по словам специалистов ничего неожиданного в происходящем на рынке нет. Цены на аренду «полетели» вверх из-за начавшегося перераспределения спроса на фоне происходящего с ценами на жилье, а также доступностью ипотеки. Из-за роста ключевой ставки Центробанка и отмены льготных программ, многие граждане были вынуждены пересмотреть свои планы в деле решения жилищного вопроса.
Многие из них посчитали, что снимать квартиру и дальше – это более выгодный вариант. Другие отказались от покупки в пользу аренды из-за того, что не могут потянуть условия резко подорожавшей коммерческой ипотеки. При этом в обоих случаях большинство нанимателей жилья все еще рассматривает такой вариант как временный.
При этом часть экспертов в сфере жилой недвижимости считает происходящее на рынке аренды абсолютно необоснованным. Ряд экспертов утверждает, что резкий рост ставок связан вовсе не с перераспределением спроса и не с ситуацией на рынке ипотеки, а со спекулятивными завышенными ожиданиями большинства собственников арендного жилья.