Средняя стоимость строительства частного дома в России установила новый рекорд
Многие россияне были бы не прочь обзавестись собственным домом. Однако, как показывает практика, индивидуальное жилищное строительство в последнее время становится только дороже.
Стоимость строительства частных домов растет практически безостановочно. Третьего дня и вовсе стало известно, что заветная планка приблизилась к отметке в 5.8 млн рублей. Именно такая сумма сегодня нужна «в среднем» для строительства собственного загородного домишки. При рассуждая о средних значениях было неплохо вспомнить известную шутку про мясо и капусту, из которой «вместе» получаются голубцы. Так, например, средняя стоимость проекта по строительству частного дома с площадью в 117 квадратных метров оказалась куда выше, составив 7.5 млн рублей. С другой стороны, строительство наиболее доступных частных домов сегодня обходится примерно в 4.8 млн рублей.
С другой стороны, 2024 года надолго запомниться рынку индивидуального жилищного строительства резко возросшей активностью потребителей. Первую скрипку в этом процессе вплоть до середины лена играла конечно же льготная ипотека. По словам специалистов, нынешний расцвет ИЖС связан исключительно с возможностью оформления субсидируемого займа. Впрочем, в будущем активность граждан в этом сегменте определенно пойдет на спад, так как с июля 2024 года в России остались функционировать только адресные льготные ипотеки. Некоторый спад потребительской активности наблюдается на рынке ИЖС уже сейчас, несмотря на всю «чудовищную» инерцию, заданную льготными займами.
Отдельно стоит напомнить о том, что не так давно Центробанк России в очередной раз раскритиковал программы льготного ипотечного кредитования. Об отмене адресных предложений речи пока не идет. Однако, специалисты главного регулятора в очередной раз напомнили о том, почему безадресные субсидии не могут стать спасением для рынка недвижимости. Главная причина тому – небывалый разгон цен, а также увеличение ценового разрыва между рынками первичного и вторичного жилья. Сейчас же относительно доступные кредиты себе могут позволить лишь те граждане, что попадают под весьма жесткие условия программ для молодых семей и специалистов из сферы высоких технологий.
В заключение остается отметить, что конкретно рынок ИЖС в последние месяцы действия льготной ипотеки продемонстрировал относительную устойчивость цен. Так, в период с мая по июль текущего года цены на строительство почти не повергались каким-либо изменениям.