Специалисты по недвижимости ожидают падения спроса на вторичном рынке Москвы

Специалисты по рынку отечественной недвижимости ожидают ухудшения ситуации с продажами во вторичном сегменте. В первую очередь данная тенденция затронет крупнейшие города страны, включая Москву. Аналитики не предоставляют точных оценок, однако дают уверенные прогнозы и называют перечень причин, который приведет к очередному спаду.

Вторая половина текущего года с высокой долей вероятности станет не самым лучшим временем для рынка московской недвижимости. Во всяком случае, для его вторичного сегмента. Сегодня об этом все чаще говорят специалисты, аналитики и сами участники рынка. В качестве главной причины образования данной тенденции называют уже изрядно всем надоевший коронавирус. Второй важной причиной снижения спроса на вторичном рынке недвижимости специалисты считают политику главного финансового регулятора – Центробанка.

Что касается политики ЦБР, то здесь в первую очередь речь идет о манипуляциях с ключевой ставкой и ситуацией с инфляцией. Все это ведет к закономерному увеличению ставок по ипотечным кредитам в банках. Нередко, непростая ситуация со ставками накладывается и на откровенно недобросовестную, а порой и вовсе неадекватную ценовую политику собственников жилищных объектов. Из-за кризиса и неуверенности в завтрашнем дне инвесторы и простые граждане в данный момент склоны завышать ценники на жилье. По словам аналитиков, в некоторых случаях они накручиваются на 50-65% от рыночной стоимости объекта. Осложняется ситуация на вторичном рынке недвижимости и растущим числом отказов хозяев от совершения сделки, после проведения предварительных приготовлений.

Что касается воздействия эпидемиологической ситуации на рынок недвижимости. Здесь ситуация мало чем отличается от любой другой области экономки. Ограничительные меры и страх перед болезнью сокращают число желающих хотя бы познакомиться с имеющимися предложениями. В купе с описанным выше, все это дает крайне опасный для рынка недвижимости коктейль. Компании ожидают, что по итогам лета они заработают на продаже недвижимости на 30-35% меньше, чем годом ранее. Стоит также отметить, что в июле 2021 число отказов от сделки со стороны покупателей достигло значения в 5%.

Впрочем, специалисты уверены: не все так плохо, ведь первая половина 2021 года дала рынку вторичной недвижимости Москвы хороший положительный задел. Число сделок после тяжелого 2020 года росло. Теперь оно начинает падать, однако по итогам текущего года специалисты надеются выйти в стагнацию. Таким образом, 2020 и 2021 с высокой долей вероятности сравняются по своим итоговым показателям. Иными словами, катастрофы не будет. Кроме того, уже после начала осени должно произойти традиционное оживление на фоне активизации делового сезона и завершения периода отпусков и каникул.