«Со свистом вниз?»: московский рынок аренды жилья миновал пик спроса и теперь готовится к падению
Летний сезон выдался для столичного рынка жилой недвижимости невероятно «горячим». Подобной активности специалисты не видели уже давно. Многие эксперты и вовсе утверждают, что активность была аномальной. Что же теперь ждет сегмент?
Спрос на арендное жилье в Москве невероятно «оживился» еще в июле 2023 года. Такого мнения сегодня придерживается большинство специалистов опрошенных аналитиками. Рост спроса продолжался весь август и начало сентября. Относительно прошлогодних уровней за аналогичные периоды спрос на наемное жилье в конце лета вырос по разным оценкам на 15-25%.
Специалисты констатируют уход с экспозиции существенной части наиболее привлекательного предложения. При этом дефицит отдельных ликвидных объектов на столичном рынке аренды наметился еще и июле. На протяжении почти всего лета массовый сегмент аренды концентрировался на жилье экономичного класса, а такое, по словам специалистов, «вымывается» ажиотажным спросом быстрее всего.
Особенно интересно летний ажиотаж выглядит на фоне первых месяцев года, когда на рынке жилищной аренды наблюдался если не спад, то по крайней мере затишье. Пытаясь объяснить резко возросшую активность нанимателей, специалисты в качестве ответов предлагают исключительно сезонные факторы, а также эффект отложенного спроса после 2022 года. По сравнению с прошлым годом, лето 2023 принесло не только возросший спрос. В летние месяцы увеличилась и средняя цена, во всяком случае в сегменте долгосрочной аренды.
Что же касается перспектив столичного рынка аренды жилья, то здесь большинство экспертов сходится во мнениях о том, что данный сегмент в ближайшее время ожидает затяжное падение спроса. Уже скоро сезонные факторы сойдут на нет. Впрочем, пока резкого обвала активности нанимателей никто не ждет. Скорее всего снижение заинтересованности будет носить «текучий» характер. В след за падением активности нанимателей рынок ждет и снижение ставок. А вот оно в свою очередь может оказаться значительным, так как в некоторых случаях цены на найм жилья в 2023 году выросли на 21-30%.