Риелторы рассказали стоит ли ждать снижения цен на жилую недвижимость до конца года
Текущий 2023 год оказался для рынка столичной недвижимости непростым и неоднозначным. Между тем в последнее время все больше экспертов и участников рынка задается одним и тем же вопросом: стоит ли ждать снижения цен на жилье в IV квартале?
Как изменится спрос?
На данный момент категоричного ответа на данный вопрос у специалистов нет. Третьего дня в Москве были подведены итоги традиционного опроса, в ходе которого были собраны мнения примерно 1.8 тысяч агентов по недвижимости. Около половины из них согласилось с предположением о том, что в IV квартале 2023 года столичный рынок жилья может ожидать падение спроса. В первую очередь снижаться спрос будет за счет тех, кто готов приобрести недвижимость за собственные средства (без привлечения кредита). При этом примерно четверть от опрошенных риелторов убеждена в том, что никаких серьезных изменений на рынке в последнем квартале не произойдет.
Что будет с ценами на новое жилье?
От первичного рынка большинство специалистов многого не ждет. Значительная часть экспертов сегодня не видит каких-либо серьезных предпосылок для изменения ситуации с ценами. При этом еще в конце лета количество настроенных подобных образом экспертов было по разным оценкам на 10-15% выше текущего значения. Не исключено, что по мере приближения конца года число подобных специалистов будет становиться все меньше. С другой стороны, лишь 24-25% опрошенных агентов убеждены в том, что цены на новостройки в IV квартале могут упасть на несколько процентов. Таким образом серьезных изменений риелторы пока все-таки не ждут.
Что будет с ценами на вторичное жилье?
Ситуация со вторичным рынком обстоит строго обратным образом. Здесь большая часть риелторов как раз-таки ожидает появления вполне конкретных изменений до конца текущего года. Снижение цен на вторичное жилье сегодня ждет от 40 до 45% опрошенных риелторов. При этом относительно III квартала количество специалистов с таким мнением выросло почти на 7%. Падение цен на «вторичку» может оказаться ощутимым и составит несколько процентов. Правда пересечения «психологического барьера» в 5% сегодня мало кто ждет. Такого мнения придерживается не более 16% специалистов. Любопытно, что почти столько же экспертов придерживается диаметрально противоположного мнения относительно перспектив сегмента и ожидает роста цен.