При каких условиях цены на жилье на рынке Москвы пойдут вниз
Стоимость квадратного метра жилья в России в большинстве регионов растет на протяжении почти всего прошлого года. Столица необъятного Отчества в этом отношении не только не является каким-либо исключением, но и строго напротив – выступает лучшей иллюстрацией на тему о том, как вообще высоко цены могут подняться за непродолжительный период.
Главный фактор, который регулирует цены на любом рынке, в том числе на рынке жилой недвижимости – это имеющийся баланс спроса и предложения. В случае с жильем, в данном вопросе очень многое так же завязано на темпы роста всей экономики государства. Второй важный фактор – динамика роста уровня реальных доходов населения. Третий важный фактор в данном вопросе – скорость поглощения свежего предложения на рынке. Существуют так же и многие другие, косвенные факторы способные в той или иной степени повлиять на котировки цен.
С 2020 года наиважнейшим драйвером роста цен на квадратные метры как жилой, так и коммерческой недвижимости стала проводимая Банком России – главным финансовым регулятором страны, денежно-кредитная политика. Так же цены растут из-за все еще действующей льготной ипотеки, которая так же повышает спрос. Впрочем, последнее по большей части актуально не для Москвы, а для регионов. Так что же рынок имеет с «сухом остатке»?
Поводов и предпосылок для существенного роста уровня доходов населения в 2022-2023 года по словам представителей государственных ведомств – нет. Экономика в ближайшие годы будет расти приблизительно на 2-3%, причем в 2023 году максимальный рост может ощутимо замедлиться и просесть до показателя в 2.5%. Повышения доступности ипотеки, за исключением быть может льготной программы так же не предвидится. Именно таков базовый сценарий, который не подразумевает воздействия на российскую экономику по-настоящему серьезных шоков.
Все это в свою очередь означает ровно одно: цены на жилье в Москве и других городах страны пойдут вниз только в том случае, если спрос на «квадраты» заметно просядет. Сегодня же он остается едва ли не на рекордно высоком уровне. Падение спроса на жилье в свою очередь произойдет только в том случае, если в России случится серьезный экономический кризис. Пока же, платежеспособные покупатели всеми силами пытаются раздобыть метры и для себя в целях сохранения, накопленных за последние годы в форме «цемента и кирпича» средств.