Какие прогнозы по рынку новостроек после 1 июля дают отечественные застройщики
Льготная ипотека на новостройки на протяжении нескольких лет оставалась ведущей и наиболее привлекательной программой жилищного кредитования для основной массы населения страны. Теперь эта программа подходит к концу. Как поменяется рынок в новых условиях?
Прежде всего стоит напомнить о том, что льготная ипотека под 8% для приобретения жилых площадей на первичном рынке была запущена в 2020 году. Первоначально данная мера задумывалась исключительно как антикризисная и была рассчитана до ноября упомянутого года. Однако впоследствии срок действия данной кампании неоднократно продлялся. Лишь осенью 2023 года власти России приняли решение об изменении ключевых условий программы, а начиная с 1 июля 2024 льготная ипотека на новостройки и вовсе прекратит свое действие. При этом уже пересмотр условий 2023, сделал льготную ипотеку практически бесполезной и непривлекательной для большинства крупных городов России.
С другой стороны, даже после изменения ключевых параметров программы, льготная ипотека оставалась важным драйвером рост для первичного рынка жилой недвижимости. В условиях отсутствия данной программы эксперты и застройщики неизбежно ожидают падения спроса. Если до этого доля сделок с привлечением ипотеки на первичном рынке составляла 70-80%, то после исчезновения столько привлекательной программы, данный показатель обрушится до 60-65%. В этих условиях банкам и застройщикам придется вновь поддерживать спрос своими собственными льготными программами, как это делалось в предыдущие годы.
При этом критического обвала спроса на первичное жилье сегодня никто не ждет. Положительный баланс рынка по мнению аналитиков все еще будут поддерживать другие льготные программы от государства. Например, семейная ипотека. Еще одним важным драйвером в новых условиях останутся субсидируемые кредиты для IT-специалистов. Поддержит рынок и так называемая траншевая ипотека. Застройщики в свою очередь начнут чаще прибегать к помощи рассрочек. Что же касается цен, то их заметного снижения ждать пока не стоит. В первую очередь потому, что в условиях сокращения спроса на первичное жилье, большинство девелоперов скорее всего примет решение о сокращении объема ввода новых объектов. Это поспособствует стабилизации рынка и удержанию цен на уже достигнутых уровнях.