14:06:09
4 октября 2024 г.

Как за последний год изменился рынок вторичного жилья Москвы

Отечественные специалисты рассказали о том, как за последние 12 месяцев поменялась ситуация на рынке вторичного жилья столицы. Эксперты поведали о тех тенденциях, которые установились на сегодняшний день, а также дали прогноз на обозримое будущее.

Какова ситуация с ценами?

В столице стоимость квадратного метра вторичного жилья снижается на протяжении почти всего последнего года. В данный момент средняя стоимость квадратного метра оценивается в сегменте в 301.3 тысячи рублей. В сравнении с результатом апреля 2022 года – это почти на 5.5% меньше. В прошлом году за метр в среднем просили 318 тысяч рублей. Цены на недвижимости падали практически равномерно теряя в среднем от 0.4 до 0.8%.

Сильнее всего стоимость «квадрата» просела в июне 2022 года. Тогда вторичное жилье подешевело примерно на 1.2%. При этом в самом апреле 2023 года снижения цен как такового не было. Сейчас ситуация напоминает стагнацию. Аналогичным образом дела обстояли в марте текущего года, когда был зарегистрирован около нулевой рост.

Как изменились скидки?

Если говорить о скидках, то здесь по словам специалистов «эмоции прошли». Еще весной 2022 года на рынке вторичной недвижимости Москвы «хорошим тоном» считался дисконт в 9-10%, а некоторые наименее ликвидные объекты вполне могли уйти и со скидкой до 25% стоимости. Однако, в последние месяцы рынок во многом адаптировался к сложившейся ситуации. Прямо сейчас средняя скидка не превышает 5-7%. При этом специалисты сделали оговорку, добавив, что на вторичном рынке все всегда зависит от конкретной сделки.

Что происходит с ипотекой?

Если весной прошлого года спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке был минимальным, то в последующие месяцы ситуация изменилась. Падение интереса ко «вторичке» во многом было связано с политикой ЦБ. Однако, уже в мае, после начала снижения ключевой ставки Банка России, началось и восстановление интереса к ипотеке на квартиры в данном сегменте. Уже в начале лета 2022 года в 40% случаев сделки по приобретению вторичной недвижимости осуществлялись с привлечением ипотеки. Средняя ставка по займам на покупку вторичного жилья в данный момент находится в пределах 10.5-11.5%.

Как в целом складывается ситуация и что ждет рынок?

Сегодня уже с полной уверенностью можно сказать главное: рынок вторичного жилья – стабилизировался. Ажиотаж прошел, а большинство сделок возвращается в привычное русло. Сократилось и количество срочных продаж. По сравнению с первой половиной прошлого года число таковых сделок просело к нынешнему моменту почти в 4 раза.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация