Как за последний год изменился рынок вторичного жилья Москвы

Отечественные специалисты рассказали о том, как за последние 12 месяцев поменялась ситуация на рынке вторичного жилья столицы. Эксперты поведали о тех тенденциях, которые установились на сегодняшний день, а также дали прогноз на обозримое будущее.

Какова ситуация с ценами?

В столице стоимость квадратного метра вторичного жилья снижается на протяжении почти всего последнего года. В данный момент средняя стоимость квадратного метра оценивается в сегменте в 301.3 тысячи рублей. В сравнении с результатом апреля 2022 года – это почти на 5.5% меньше. В прошлом году за метр в среднем просили 318 тысяч рублей. Цены на недвижимости падали практически равномерно теряя в среднем от 0.4 до 0.8%.

Сильнее всего стоимость «квадрата» просела в июне 2022 года. Тогда вторичное жилье подешевело примерно на 1.2%. При этом в самом апреле 2023 года снижения цен как такового не было. Сейчас ситуация напоминает стагнацию. Аналогичным образом дела обстояли в марте текущего года, когда был зарегистрирован около нулевой рост.

Как изменились скидки?

Если говорить о скидках, то здесь по словам специалистов «эмоции прошли». Еще весной 2022 года на рынке вторичной недвижимости Москвы «хорошим тоном» считался дисконт в 9-10%, а некоторые наименее ликвидные объекты вполне могли уйти и со скидкой до 25% стоимости. Однако, в последние месяцы рынок во многом адаптировался к сложившейся ситуации. Прямо сейчас средняя скидка не превышает 5-7%. При этом специалисты сделали оговорку, добавив, что на вторичном рынке все всегда зависит от конкретной сделки.

Что происходит с ипотекой?

Если весной прошлого года спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке был минимальным, то в последующие месяцы ситуация изменилась. Падение интереса ко «вторичке» во многом было связано с политикой ЦБ. Однако, уже в мае, после начала снижения ключевой ставки Банка России, началось и восстановление интереса к ипотеке на квартиры в данном сегменте. Уже в начале лета 2022 года в 40% случаев сделки по приобретению вторичной недвижимости осуществлялись с привлечением ипотеки. Средняя ставка по займам на покупку вторичного жилья в данный момент находится в пределах 10.5-11.5%.

Как в целом складывается ситуация и что ждет рынок?

Сегодня уже с полной уверенностью можно сказать главное: рынок вторичного жилья – стабилизировался. Ажиотаж прошел, а большинство сделок возвращается в привычное русло. Сократилось и количество срочных продаж. По сравнению с первой половиной прошлого года число таковых сделок просело к нынешнему моменту почти в 4 раза.