Как за последние 3 года изменилось предложение студий в Москве
Студии в Москве пользуются большой популярность. Каждый год рынок пополняется тысячами новых предложений. При этом сегмент ни в коем случае не является статичным. За последние три года здесь произошло немало любопытных перемен.
В последние три года стоимость квартир-студий в Москве выросла более чем на треть. Поменялись и сами студии. В то время как цены на такого рода объекты увеличились на 39-69%, средняя площадь предлагаемой в новостройках студии упала на 10-11% до 24-25 кв.м. По словам аналитиков, застройщики все чаще стремятся вводить в эксплуатацию «микролоты» с площадью всего в 9-10 квадратных метров. При этом студии были и остаются одним из самых ходовых товаров на столичном рынке. Доля квартир-студий в структуре продаж жилой недвижимости за последние годы увеличилась в 2 раза. Еще в 2020 году их было не более 10% от всего столичного предложения. По состоянию на начало 2023 года доля студий в структуре рынка вплотную приблизилась к значению в 20%.
Востребованность у населения объясняется в первую очередь низкой начальной ценой таких объектов. Более того, в перерасчете на 1 кв.м, студии в Москве обходятся дешевле всего на рынке жилой недвижимости. В свете всех перечисленных обстоятельств нет ничего удивительного в том, что студии дорожают, как и вся остальная недвижимость. При этом высокий спрос на такие объекты привел к тому, что подорожали студии быстрее и значительнее, чем «традиционные» квартиры.
Если есть желание приобрести студию в Москве, то нужно принять во внимание тот факт, что стоит объект подобного характера не менее 8 млн рублей. Это дешевле квартиры, однако нельзя не отметить то обстоятельство, что еще 2-3 года тому назад при совершении подобной сделки можно было вполне сложиться в порядок цифр до 5 млн рублей. Конечно, все еще можно найти предложения дешевле 8 млн. Однако с каждым месяцем их количество стремительно сокращается. Говоря о перспективах рынка, специалисты полагают, что студии скорее всего будут дорожать ударными темпами и в 2023 году.
При этом важно понимать, что рост цен не устраивает и застройщиков, для которых относительно низкие цены на студии долгое время были своего рода «страховкой». Тем не менее каких-либо материальных оснований для изменения рыночных трендов сегодня нет. А значит студий будет становится все больше, их площадь будет делаться все меньше, а цены, как и на всю остальную недвижимость продолжат ползти вверх.