Как за 2022 год в Москве изменился вторичный рынок жилья

Ушедший 2022 год был не самым простым для отечественного рынка жилой недвижимости. Резкие изменения банковских ставок, новые риски, неопределенность ближайшего будущего, неуверенность клиентов и продавцов. Впрочем, проблемы в минувшем году затронули не только новостройки, но и подержанное жилье.

Спад продаж и всплеск предложения

Падение уровня продаж – вот главная тенденция вторичного рынка жилья в Москве (и не только) в 2022 году. Наибольший спад активности как продавцов, так и покупателей наблюдался в период с апреля по май. Хуже всего то, что падение пришлось на тот самый период, когда рынок подержанной недвижимости должен традиционно оживать после январско-февральского затишья. Так, например, если в апреле 2021 года в столице было зарегистрировано более 17 тысяч сделок с вторичной недвижимостью, то апрель 2022 года не смог дотянуться и до 12 тысяч. В годовом выражении 2022 почти полностью уступил 2021. На фоне крайне вялого спроса предложение вторичных квартир увеличилось почти в 1.5 раза за прошедшие 12 месяцев.

Цены катятся вниз

Когда речь заходит о ценообразовании на вторичную недвижимость, то Москва здесь что-то вроде другого измерения. Чаще всего здесь царят свои законы. Цены в столице могут расти даже тогда, когда в других популярных регионах страны они летят вниз. Однако, ушедший 2022 год все-таки смог перебороть столичную специфику в вопросах ценообразования на квадратные метры жилья. Хотя владельцы квартир даже сейчас крайне неохотно снижают ценники, средняя стоимость «квадрата» по итогам прошедшего года все-таки просела. Если в марте 2022 года средняя цена подскочила с 307 тысяч до 312, а в апреле и вовсе подлетела до 320 тысяч рублей за квадратный метр, то уже к концу года ценники просели до 300-302 тысяч рублей по разным оценкам. При этом начиная с мая цены медленно, но уверенно падали.

Больше скидки, быстрее сделки

Ушедший год для вторичного рынка жилья Москвы запомнится еще и рекордным количеством скидов. Впрочем, в начале 2023 года ситуация поменялась не сильно. По словам специалистов, в данный момент примерно 2/3 всех сделок с подержанной недвижимостью осуществляется со скидками. Официально собственники готовы торговаться в пределах 5-10% от стоимости объекта. Однако, по некоторым данным дисконты на вторичные квартиры во второй половине минувшего года достигали 15-20%. Еще одной характерной особенностью стало желание собственников как можно быстрее провести сделку.