Как можно сэкономить при оформлении ипотечного кредита

Ипотечное кредитование было и остается самой популярной формой займа в России. Для большинства соотечественников, именно ипотека является единственным способом заметно улучшить свои жилищные условия в кратчайшие сроки. При этом каждый заемщик не откажется от возможности сэкономить. Можно ли сделать это при оформлении ипотечного кредита?

Можно ли сэкономить на ипотечном кредите?

Каждый ипотечный кредит состоит из перечня услуг, которые делятся на две большие категории. Первая категория – это обязательные банковские услуги. Вторая категория – это дополнительные банковские услуги. Отказаться от продуктов первой категории заемщик не имеет права. В их перечень традиционно входит обязательное страхование и оценка объекта недвижимости. Дополнительные услуги заметно расширяют возможности заемщика, особенно при возникновении сложной или спорной ситуации, однако они также заметно увеличивают стоимость ипотечного займа.

Напомним о том, что обязательно страхование в ипотеке распространяется только на недвижимость. Данный вопрос регулируется 31 статьей Федерального закона 102. Дороговизна страховых услуг предсказуемым образом зависит от стоимости недвижимости. Чаще всего это 0.1% от суммы кредита. Что же касается процедуры оценки недвижимости, то это комплекс обязательных мер по оценке платежеспособности заемщика со стороны банка на случай возникновения каких-либо сложностей с погашением кредитных обязательств.

Каковы последствия экономии?

Отказаться можно от всех дополнительных услуг, а также от необязательных видов страхования. Однако, при этом важно понимать, что многие банки подобного подхода очень не любят по двум причинам. Во-первых, это приводит к потере прибыли организации. Во-вторых, отказ от некоторых дополнительных услуг с позиций банка чреват ростом рисков для кредитно-финансовой организации. Таким образом главным негативным последствием отказа может стать ухудшение условий, на которых банк готов предоставить гражданину ипотечный кредит. Для того чтобы выбрать наиболее выгодный вариант, придется самостоятельно изучить представительный массив банковской документации для клиентов и выяснить к каким отказам организация отнесется нейтрально.

На чем конкретно можно сэкономить?

В первую очередь можно сэкономить на необязательных видах страхования. В случае с ипотекой к таковым следует относить страховку: жизни, здоровья, а также титульное страхование. Последнее актуально по большей части для объектов вторичного рынка. Также необязательным страхованием является защита на случай потери рабочего места.

Следующая услуга, на которой можно сэкономить – это единовременный платеж для понижения процентной ставки. Смысл в данной услуге есть только в том случае, если заем берется на непродолжительный срок. Если погашение ипотеки растянется на десять лет и больше, то какая-либо выгода от комиссии банку теряется.

Наконец, сэкономить можно на отказе от банковской юридической и финансовой консультации. Некоторые банки выставляют данную услугу за обязательную, хотя с позиций закона это не является правдой.