Эксперты: россиянам «разонравились» ипотечные кредиты
В Центробанке России рассказали о том, что в последние месяцы в России замедлились темпы роста ипотечного кредитования. Более того, январь 2025 и вовсе отметился его падением.
Новый 2025 год для рынка ипотечного кредитования России начался с того, что россияне резко «перехотели» оформлять новые жилищные займы. Согласно данным Центрального банка России, декабрьский 0.4-процентный рост сменился в январе 0.2-процентным падением. При этом по предварительным данным в феврале ипотечное кредитование вновь продолжило расти. В Центробанке подобные скачки объясняют в первую очередь продолжительными праздниками в начале года. Если же говорить о конкретных цифрах, то в первую очередь в праздничный январь просела выдача льготной ипотеки. По итогам месяца было оформлено займов на 106 млрд рублей, против 234 млрд месяцем ранее.
При этом сильнее всего предсказуемым образом обвалилась наиболее популярная программа – «семейная ипотека». Так, если в декабре 2024 года россияне набрали ипотечных займов по «семейной» на сумму в 193 млрд рублей, то уже в январе 2025 объемы выдачи ипотеки по этой программе просели до 90 млрд. При этом в Центробанке отдельно отметили тот факт, что от части в снижении ипотечного кредитования по всей видимости виновато снижение доходности такого рода займов на фоне увеличения депозитных ставок банков. По словам специалистов ЦБР, банки стали менее охотно кредитовать соотечественников из-за того, что в последнее время приходится привлекать все более дорогое финансирование.
Отдельно стоит напомнить о том, что не так давно российские эксперты подсчитали размер среднего платежа по коммерческим ипотечным кредитам. Так, по словам специалистов, в новом году соотечественникам придется платить не менее 70 тысяч рублей в месяц при исполнении обязательств по жилищному займу. При этом в крупнейших городах страны ситуация с долговым бременем обстоит еще хуже из-за жесткой денежно-кредитной политики Центробанка и высоких цен на жилье.
Что касается последних, то по словам экспертов, ждать падения цен на жилье в 2025 году однозначно не стоит. Более того, ряд аналитиков считает, что сегодня практически невозможно сказать, когда именно начнется процесс снижения цен на жилые «квадраты» и начнется ли он в принципе. А все потому, что в нынешних условиях в последнем банально не заинтересованы застройщики, которые по некоторым данным в последнее время практически перестали запускать новые жилищные проекты. А значит, «избыточного» жилья в 2025 году на рынке не будет.