05:22:21
13 декабря 2024 г.

Эксперты рассказали, что будет с рынком жилья после отмены «выгодной» ипотеки

В России могут серьезно ограничить так называемую «выгодную» ипотеку. С соответствующим предложением выступили специалисты Центробанка России, которые опасаются печальных последствий для рынка из-за роста сегмента 30-летней ипотеки.

Главный финансовый регулятор России выступил с инициативой об ограничении «выгодной» для россиян ипотеки. Напомним, что речь идет о кредитах со сроком погашения от 30 лет. Подобные сроки исполнения обязательств зачастую кажутся привлекательными, ведь длительное время погашения позволяет заметно сократить ставку по такого рода кредиту. В некотором смысле такие займы одинаково выгодны как для банков, так и для граждан. Граждане получают возможность взять хоть какую-то ипотеку или же оформить кредит без серьезного нарушения привычного «ритма жизни». В свою очередь банки получают дополнительных клиентов.

За минувший год рынок «выгодного» ипотечного кредитования вырос в России почти в два раза. Доля такого рода займов в структуре жилищных кредитов возросла с примерно 10% до более, чем 20% и продолжает расти. Подобная тенденция объясняется не только высокими ставками по кредитам, но и высокими ценами на жилье в большинстве сегментов. Однако, по мнению специалистов Центробанка в такого рода практике кроется отложенная проблема. Дело в том, что любые долгосрочные займы относятся к категории кредитов с высокой степенью риска. И в первую очередь здесь рискуют не граждане, а банки.

Если ипотечный рынок столкнется с волной банкротств по таким кредитам, то с проблемами столкнуться уже не отдельные кредитно-финансовые организации, а весь сегмент. Как итог, в Центробанке считают, что ипотека такого формата должна быть если и не запрещена полностью, так как минимум серьезно ограничена.

На фоне этих разговоров ситуацию с перспективами запрета или ограничения 30-летней ипотеки прокомментировали специалисты и представители рынка недвижимости. Так, по словам экспертов, ограничения Центробанка в этой области едва ли хоть как-то отразятся на жилищном и ипотечном рынках. А все потому, что несмотря на уверенный рост сегмента «выгодной» ипотеки в 2024 году, большинство россиян все еще отдает предпочтение кредитам со сроком погашения в 20-25 лет. Определенно, рынок ждут «некоторые изменения», однако назвать их кардинальными сегодня не берется ни один из экспертов.

Не пострадает от гипотетического ограничения и девелоперский бизнес, считают специалисты. Все потому, что для застройщика нет никакой разницы на какой срок выдана ипотека. Компании, продающие жилье, имеют дело с клиентом, которому уже оформили ипотечный кредит.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация