В России эксперты предупредили об угрозе наступления дефицита на рынке жилья
Российские эксперты в сфере жилой недвижимости бьют тревогу. Если ситуация так пойдет и дальше, то в ближайшие годы отечественный рынок ждет дефицит жилья.
Россия может столкнуться с острым дефицитом жилой недвижимости уже в перспективе следующих 1.5-2 лет. Такого мнения придерживаются многие отечественные эксперты и аналитики. Если прогноз оправдается, то уже к 2027 году в федерации может образоваться нехватка по меньшей мере 30 млн квадратных метров жилья. Давать именно такие прогнозы сегодня позволяет ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости. Так, в последнее время все больше отечественных строительных компаний открывается от запуска новых проектов. Главная причина тому – отсутствие спроса.
По последним данным, лишь в I квартале 2025 года российские девелоперы сократили количество новых проектов почти на четверть от аналогичного показателя за сопоставимый период прошлого года. Из-за этого сегодня на российском рынке готовиться к сдаче в эксплуатацию не более 8.1 млн кв.м новых площадей. При этом, если ситуация со спросом на жилье не улучшиться, то отечественный рынок еще может потерять как минимум несколько процентов новых проектов. Отдельно стоит отметить, что в сложившейся ситуации не имеет принципиального значения замораживается ли строительный проект временно, или компания-девелопер отказывается от него полностью.
Дополнительно ситуация с угрозой дефицита жилых площадей осложняется тем, что на рынке уже запустился лавинообразный процесс обвала предложения. А значит, что даже если спрос придёт в норму в ближайшие месяцы, строительные компании уже не успеют нарастить объемы строительства до приемлемых значений. Таким образом, в той или иной форме, российскому рынку все равно придётся столкнуться с нехваткой жилых площадей. Другой вопрос в том, насколько острым окажется этот дефицит.
Что же касается причин отсутствия спрос, то первая и главная среди них – это конечно же ипотека. Точнее, её отсутствие. Из-за высокой ключевой ставки главного регулятора, коммерческие кредиты остаются практически недоступными для основной массы населения. Прямо сейчас рынок во многом существует именно благодаря льготным программам, в частности – семейной ипотеке.