Что будет с ценами на российское жилье в условиях военной операции на Украину

Операция российских войск на Украине вносит свои коррективы в ситуацию на рынке недвижимости. Касается этот как рынка жилья, так и рынке коммерческих объектов. По словам специалистов, в сложившихся обстоятельствах оценить перспективы развития не так уж сложно. Уже сегодня понятно, что ждет российский рынок в новых условиях.

Военная операция России в Украине не доставляет стабильности и спокойности отечественном рынке недвижимости и в первую очередь это касается сегмента жилья. Большинство специалистов сегодня уверено в том, что в ближайшие недели следует ожидать очередного всплеска спроса. На фоне грозящих санкций запада инвесторы и просто состоятельные граждане с деньгами на руках скорее всего браться на рынок жилья с новой силой в надежде сохранить имеющиеся капиталы. Способствовать этому в первую очередь будет ослабление национальной валюты России. Ситуация будет отдаленно походить на события 2014-2015 годов.

Однако, «фиеста» не будет долгой по нескольким причинам. Во-первых, ликвидное предложение на рынке жилой недвижимости сегодня сильно ограничено, даже несмотря на тот простой факт, что строительные компании предлагают все новые и новые площади. Во-вторых, уже сегодня понятно, что ослабление рубля не будет носить затяжной характер, как это было в 2014 году. Часть специалистов и вовсе сомневается в том, что валюта останется на уровне 86 рублей за доллар до конца года. Скорее всего произойдет отыгрыш в сторону укрепления курса.

Кратковременный всплеск инвестиционного спроса на жилье сменится сначала затишьем, а потом и закономерным падением. Сегодняшняя ситуация не является для российского рынка чем-то принципиально новым. Аналогичные явления уже наблюдались на рынке и в неоднократно упомянутый 2014 год и во времена кризисов 2008, 2020 годов. Сдерживающим фактором в эмоциональных покупках станет то, что сейчас между странами, по сути, идет война, которая порождает у большинства людей неприятное состояние неопределенности. А значит, количество тех, кто все-таки решит не вкладываться никуда будет заметно больше, чем в предыдущие кризисы.