До 5 млн рублей: какое жилье можно приобрести в Москве за такую сумму
Москва и Санкт-Петербург, а также их области были и остаются наиболее дорогими субъектами федерации в вопросе стоимости жилья. Сумма в 5 млн рублей кажется для столицы чем-то не серьезным. Однако, в действительности и за такие деньги можно найти кое-что интересное.
Хотя столица России город в вопросе недвижимости, мягко говоря, не дешевый… Кое-что за сумму в 5 млн рублей можно приобрести и здесь. Более того, бюджетное предложение активно разбирается гражданами. Так, за 2023 год количество доступных квартир в первичном и вторичном сегменте сократилось по разным оценкам в 3-4 раза! Общий объем предложения по состоянию на конец IV квартала специалисты оценивают в несколько сотен квартир. Причем далеко не все они представлены на вторичном рынке, есть среди бюджетного жилья и квартиры-новостройки.
Так, на первичном рынке Москвы в ценовой категории до 5 млн рублей в данный момент имеется 548 объектов. Большинство из них – 432 лота, сконцентрировано в пределах Новой Москвы. В старой части города с бюджетными новостройками дела обстоят куда сложнее. В данный момент здесь не более 116 лотов. Для сравнения, еще в 2022 году количество бюджетных новостроек в столице оценивалось в 2.2-2.3 тысячи квартир. Резкое сокращение такого предложения продиктовано несколькими факторами: реализация отложенного спроса, действие льготных программ, ажиотажная активность на фоне сначала смягчения, а затем нового ужесточения кредитной политики Центробанка.
В подавляющем большинстве случаев за 5 млн рублей в Москве можно купить то, что называется «микростудией». Это жилье площадью от 10 до 15 квадратных метров. Даже на первичном рынке подобные объекты в большинстве случаев реализуются с уже сделанным ремонтом и какой-никакой мебелью. В ряде случаев площади подобных студий могут достигать 24-25 кв.м. Справедливости ради стоит отметить, что на рынке также есть и экстремально маленькие предложения с площадью в 7-7.5 «квадратов». Многое зависит от конкретного жилого комплекса и района столицы. Также следует учитывать, что нередко под видом «первички» в Москве продают объекты, прошедшие реконструкцию.
Что же касается вторичного рынка, то здесь на сегодняшний день насчитывается не менее 720 объектов. При этом за последний год предложение также сократилось в 3-3.5 раза. Как и в случае с первичном рынком, львиная доля лотов – это небольшие студии. Правда на вторичном рынке средняя площадь заметно выше и составляет около 30 кв.м. При этом в целом эксперты считают, что 5 млн для покупки «нормального» жилья для Москвы будет недостаточно.