Что происходит со спросом на новостройки в первые месяцы 2023 года
В последний год ситуация на рынке жилой недвижимости обстоит не лучшим образом. Специалисты наблюдают снижение деловой активности в большинстве сегментов. А не так давно отечественные аналитики дали оценку происходящему в первые два месяца 2023 года.
В феврале 2023 года спрос на первичное жилье в России сократился на 6.1% по сравнению с январем. Негативные тенденции на рынке подтверждают как участники рынка, так и специалисты из нескольких крупных аналитических компаний. В Москве и Московской области за последний месяц произошло снижение числа заключенных договоров долевого участия. Падение составило приблизительно 7%.
Аналогичные процессы происходят и в Северной столице. Падение числа заключенных ДДУ в Санкт-Петербурге составило 33%. В Ленинградской области 30%. Московская область уронила данный показатель примерно на 14%. Меньше всего пострадала Старая Москва, здесь по данным специалистов падение составляет всего 2%, в то время как в Новой Москве за последний месяц было заключено почти на 20% меньше ДДУ, чем в январе 2023.
По предварительным данным, собранным аналитиками, в первый месяц весны ситуация в лучшую сторону в Москве и Санкт-Петербурге не улучшилась. Первичный рынок все также продолжает «сморщиваться». Более того, уже сегодня есть все основания полагать, что в марте процесс сокращения числа заключенных ДДУ только ускорится. Не исключено, что по итогам месяца придется говорить о падении первичного рынка жилье еще на 8-9% относительно февраля.
Продолжающийся спад деловой активности объясняется несколькими факторами. В числе прочих находится и постепенное сворачивание льготных ипотечных программ от застройщиков. По словам специалистов, еще 1 января 2023 года большинство банков страны перестало выдавать субсидируемые кредиты. При этом 1 мая текущего года по решению Центробанка будет введено обязательно резервирование для кредитно-финансовых организаций участвующих в льготных программах. Ожидается, что это обстоятельство еще сильнее надавит на первичный рынок жилья.